□记者 徐运

　　晨报讯中国房产信息集团昨日发布报告称，今年上半年上海新建住宅套均售价高达260万元，下半年预期会下跌到略高于去年下半年水平的210万元/套。总体而言，房价平均跌幅应在20％以内，但是年初上涨过快的楼盘可能会下跌30％以上。

　　中房信的数据显示，2005年至2006年上半年，上海新建商品住宅的套均售价维持在112万-116万元/套之间，之后逐渐攀升，今年上半年则达到260万元的历史高位。按年15万元收入的家庭标准来算，不吃不喝也得17年才买得起一套新房。

　　不过，在“新国十条”的调控之下，包括国土、住建部等部门逐步落实的各项细则，已经使得上半年高涨的房价进入下跌通道。新政以来，排在成交量前8名的全是外郊环楼盘，而这些楼盘都有低开或大幅送面积的优惠。如成交排名第一的保利叶上海，从一季度18500元/平方米的均价下滑到最近两批房源的16500元/平方米，同时套内的赠送面积也大幅增加，实际折算下来的房价降幅超过30％；成交第二名的复地北桥城平层和复式的价格也从17000元/平方米和19000元/平方米下滑到12000元/平方米和14000元/平方米，跌幅高达28％。受楼市低迷的影响，豪宅市场也大幅下调了预期售价。

　　中房信分析师认为，随着大量新盘的低价上市和在售楼盘的逐步降价，预期在“金九银十”来临之时房价将盘整到位；同时大量供应的积压和政策对需求的压抑作用，将使得楼市保持供大于求的状态，四季度成交量上升后价格还有望保持平稳。