荆楚网消息 (楚天都市报) （记者苏永华 实习生常晶）昨日举行的“2010年武汉楼市年中形势分析会”上，多家研究机构负责人表示，武汉楼市已重回买方市场，调控的大趋势不会改变，商业地产或“意外”受益。

　　世联地产客户总监段明辰表示，随着成交量逐渐萎缩，武汉住宅市场已经开始由卖方市场向买方市场转变。到5月份，为吸引目标购房人眼球，各楼盘开始推出形式多样的促销活动。

　　世联研究认为，新政改变了大部分开发商的市场预期，但也没有产生恐慌，目前还没有明显的降价势头。下半年，出台更多政策的可能性很小，市场进入政策消化期。相比沿海城市，武汉刚性需求占据市场主导，政策风险的抵御能力更强。

　　中指院华中分院指数系统胡超也认为，短期内调控已进入效果观察期，过严政策恐难再出。这轮调控时间会比较长，政府将继续扭转商品房的投资功能，使其回归居住属性，调控的大趋势不会改变。

　　也有代表认为，新政“组合拳”目前只是打在成交量上，开发商们不到弹尽粮绝不会轻易降价。实质性降价很可能从8月份开始，调整时间约需一年。

　　商业地产则“意外”受益。深圳世方地产总经理助理邢小松表示，由于本轮调控中商业地产受政策限制较少，楼市资金会逐渐向商业地产流动，从而成为楼市调控的受益者。戴德梁行武汉公司助理董事冯波也称，上半年武汉甲级写字楼平均租金，增加至每月每平方米59.4元，同比涨幅11.2%。