(晨报·红网理财俱乐部第八期理财沙龙:专家解读银行如何“认房”)

　　红网长沙7月7日讯（记者朱湘平）“认房又认贷”来了，除非你买的是货真价实的“首套房”，否则“被二套”就有可能成为你的“杯具”。“结婚前，老婆有一套全额付款的房子。现在，我们打算再买一套改善型住房，算首套房还是二套房呢？”，邱先生抛出了疑问，并声称自己是“被新政打击的人”。

　　史上最严厉的房贷政策“满月”，长沙银行业执行情况如何？新政“威力”下，长沙房地产市场有哪些变化？长沙楼市究竟会如何走？7月4日，潇湘晨报·红网理财俱乐部第八期理财沙龙“长沙二套房新政‘满月’多方座谈会”上，银行房贷专家、长沙地产精英齐聚一堂，与会员面对面交流，对二套房新政的有关问题和影响作了全面的解读。

　　首套房 二套房 银行将严格分辩真伪

　　“究竟长沙还能不能找到7折利率优惠？”“二套房、三套房利率究竟怎么算？”“二套房认定标准又是如何？”据了解，长沙多数银行对首套房贷取消了利率7折优惠，而普遍给与8.5折或者8折。但个别银行对高端优质客户仍然可以享受7折至7.5折不等的利率，如交通银行、兴业银行等。“对于‘二套房’，目前的政策是首付五成，利率1.1倍，长沙各家银行基本上都是这样。”“第三套房原则上不再发放住房贷款。交行对第三套及以上住房贷款作出了严格限定，原则上不再受理第三套（含）以上住房贷款。但对于确实有自住需求的客户除外，不过，第三套房贷的首付成数需6成，利率为基准利率的1.15倍。”交通银行湖南省分行零售信贷管理部授信经理宋玮介绍道。

　　“二套房”执行的标准是什么？银行如何来核实客户的住房情况？宋玮介绍说，房贷新政中规定二套房的认定标准是“以家庭为单位，既认房又认贷”，银行将严格按照政策来执行。虽然银行还没有硬性规定一定要客户提供“无房证明”，但是，银行也会通过一些途径对客户的情况进行调查。比如，到房产局或者客户所在地进行调查，全面的了解客户的个人情况、住房情况等。

　　楼市冷 出租热 长沙房地产市场风云变幻

　　“在新政刚出台的时候，门店上的来访量约一天10多个左右，后来越来越少，买房人浓烈观望，近期想买房的人下降了5成。”“因新政出台导致市场观望气氛骤升，不少房东又不愿降价卖房，考虑到短期内房源难以成交，就会将房源挂牌出租。未来几个月内，长沙的房产租赁市场或将持续火爆。”湖南金通投资管理有限公司总经理徐金财介绍说。

　　2010年长沙楼市究竟会如何走？徐金财分析说：“楼市新政对长沙等二线城市的影响并不大，长沙房地产市场在没有更严厉的调控手段出台之前，房价的下降空间很小。”“这一次楼市调控政策是最严厉的，并且我相信它的周期不会很短。”恒嘉地产租售事业部总监袁琳说：“在房贷新政出台一个月之后，北京的房价马上就下跌了10%左右。但从长沙来讲，五月份的房价是持平。二线城市有一个政策的延缓，可能会延缓两三个月，预计长沙房价将在8、9月份下跌，但跌幅不会太多，大概10%左右。”