荆楚网消息 (楚天都市报) （见习记者刘昊）昨日有媒体报道，住建部针对京、沪、广、深房租暴涨调查报告指出：上述四城市3月以来房租涨幅没有此前媒体报道的严重，其中北京、上海近几月租金环比增幅分别为2%和1%，而中介机构炒作则被认为是推高房租主因。针对武汉是否存在中介哄抬房租的情况，记者采访相关机构，业内人士分析表示，武汉炒租的条件不成熟。

　　调研称中介炒租

　　此番住建部委托中国房地产经纪人学会进行调研，报告指出除了季节性因素、毕业生需求集中释放、城市改造拆迁等原因外，近期各大城市租金上涨主要原因是中介炒作。“新政以来中介机构生存堪忧，不少中介押宝租赁作为救命稻草。”曾在北京做中介的张先生透露，近期北京中介“包租”盛行，甚至出现多位求租人竞价争房的情况。“更普遍的情况是中介劝说房东涨价，既迎合了房东的心理需求，也是应对难关的唯一办法。”

　　本地中介对房租影响有限

　　“武汉租赁只有不到三成是通过中介完成的。”百居易相关负责人介绍，许多租赁都是房东、房客接洽成交，最终抛开中介私下成交情况也很普遍。“中介对房租定价影响有限。”

　　所谓包租就是中介先批量收租房源，再涨价分租出去。“武汉包租不好做。”曾推出过包租产品的武汉一中介负责人表示，三镇多个需求中心的结构，使得武汉租赁房源十分分散，即使包租一个片区进行涨价，求租人马上能在相邻片区找到便宜房子。

　　此前有报道称有“利益团体”炒租如炒“蒜”，大肆收租房源涨价分租。武汉多家中介机构均表示无此情况。

　　并未形成价格同盟

　　“数千家中介，数十万房东，形成价格同盟？不可想象！”尽管中介予以否认，但租房者则感到孤立无援。“房东说标价是参考中介提供的行情，中介说涨价是房东的意思，他们分明就是同伙。”求租的许先生表示。“中介并非站在房东一边。”亿房研究员王磊表示，目前武汉租金水平不低，一味涨价只能使得房屋租不出去，对中介也没好处。“房东和中介虽是利益共同体，但并不团结。”汉阳钟家村一中介店长表示，中介追求的是租赁业务量，房东追求的是最大收益。“房东为省中介费经常飞单，而我们即使帮他多租100元，也只能多赚50元，划不来。”