编辑同志：

　　我想购买某单位的集资房，但其单位规定只能卖给本单位的职工，该房建好两年了，这个月开始办理产权登记，如果我想买，应该怎样办理产权？

　　张 博

　　张博同志：

　　产权登记后，所有人拥有的是一种完全的产权，即房屋取得产权证以后，所有人可以对该房屋行使占有、使用、处分、收益的权利。但单位的集资房或者房改房由于单位可能禁止职工对外转让，在办理产权证的时候，往往单位拥有集体房产证，而职工只有小产权，这种产权不是法律意义上的产权证，而是单位发给职工的内部产权凭证，对外没有法律效力。因此，购买此类房屋，前提就是取得房管部门颁发的产权证，只要取得了产权证，房主就可以拥有完全的产权，可以转让也可以赠与，并且不受他人限制。根据来信，如果该房屋能够办理产权证，单位也无异议，你可以自己去办；如果单位不同意，你可以要求出让人去办理，然后再进行转让或者赠与，并办理过户手续。

　　本版法律顾问 李一民