杨继瑞教授说，现在的房地产市场已经不是单纯的买方市场或者卖方市场，而是共同市场。开发商与业主之间也应该有一种新型的关系，业主付多少钱，开发商就应该提供性价比相符的产品和服务，让业主感觉物有所值，这就是一种等价交换的关系。记者李欣忆肖建摄影刘陈平

　　隆鑫控股有限公司副董事长彭勇

　　中国人民大学经济学院教授彭刚

　　西南财经大学党委副书记、教授杨继瑞

　　对话嘉宾：

　　昨晚，在雨声的伴奏中，隆鑫地产品牌战略发布盛典在积蓄了三千年历史底蕴的金沙遗址惊艳亮相。与这场浪漫的隔空交流不同，发布盛典的对话则显得尖锐而有力，央视财经频道著名主持人芮成钢将老百姓最关心、也是时下最热门的话题抛给了几位专家：房价到底还降不降？

　　关键词：房价还降不降？“有些房会降，有些房反而会升”

　　隆鑫控股有限公司副董事长彭勇认为会降价的主要有两类：一是公租房、廉价房，政府为了满足“人人有其屋”的需求，会大量采购公租房、廉价房，供应给有需求的人，这部分房价肯定还会降；还有一类是一线城市的房价，“像北京、上海，三四环的房价现在都是三四万一平米，这部分房子不仅要供应本地人，还要供应全世界，不是正常的供需。在没有热钱涌入的前提下，肯定还会降，或者不涨。”彭勇认为会涨价的房子，主要是性价比很好的房子，土地稀缺是客观存在的事实，那些地段好、环境好、质量好、投资潜力大的房子肯定不会降价。

　　“新政出台，房价必须要降”

　　中国人民大学经济学院教授彭刚认为，在中国买房，买不到土地，买不到房屋的永久使用权，买到的只是“四块水泥板+私密空间”，因此，那么高的房

　　价，实质上是不合理的。他很看好房产新政的效用，“新政出台之后，房价必须要降，也一定会降。”彭刚很肯定地说。

　　“购买需求是房价的有力支撑”

　　在西南财经大学党委副书记、教授杨继瑞看来，成都的房价已经有所回落了。目前宏观调控的出台，挤出了一部分投机性需求，但对中国的老百姓来说，购房还有四大刚性需求，分别是：城市化需求（还有2亿多农民有在城市购房的潜在需求）、改善住房需求、家庭小型化需求和购置资产需求。这些需求不会因为调控而消失，它们将会是房价的有力支撑。因此，他认为，房价会有所回落，但不会降太厉害，他估计降15%左右就会止滑回升。

　　关键词：开发商与业主的关系

　　“希望是一家人的关系”

　　“开发商与业主的关系，经历了四个阶段。”隆鑫控股有限公司副董事长彭勇说，最开始是忽悠与被忽悠的关系，以前业主眼中的开发商，好像是过街老鼠一样，后来演变成产品至上的关系，再后来是服务关系，到现在其实是深化服务的关系。彭勇感慨说，他们希望和业主建立的关系，是像家人一样的融洽，而这也是隆鑫地产一直在努力做的。

　　“实质是等价交换的关系”