本报讯 据中广网消息，由住房和城乡建设部安排，其下属房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束，近日形成了初步调研报告并上交给了住建部。

　　据悉，这份报告对“北上广深”四城市的房租上涨情况及原因进行了分析。报告指出，四城市房租上涨幅度并没有之前媒体报道的那么严重。

　　据了解，该报告的北京数据来自于中原地产、链家地产和我爱我家，数据显示，1-5月，北京房租均有上涨，4月、5月上涨较明显。链家地产、我爱我家数据显示，3-5月租金环比、同比涨幅均较高，4月最高，6月环比下降。

　　在广州则选择了满堂红，上海选择了福美来，深圳选择了21世纪不动产。上海福美来的数据显示，近期房租变化不明显，3-6月低档住宅房租环比平均上涨0.38%，同比上涨约4%。

　　广州满堂红数据显示，3月房租环比上涨3.3%，同比上涨16.7%，4月环比上涨1.5%，同比上涨19.3%。5、6月房租出现明显下跌，5月环比跌幅达5.7%，6月环比下跌0.5%。

　　深圳21世纪的数据显示，房租自3月份以来，一直呈现了每月同比增长11%左右的增幅，但是环比每月的增幅，连续两个月在1%以内。

　　该报告对近期房租上涨进行了分析。报告指出，房地产市场调控政策出台后，房地产交易量明显下滑，房地产经纪机构业务量骤减，造成行业竞争激烈。

　　一些经纪机构为争夺房源，抢夺客户，以提高租金、抬高挂牌价格等方式吸引业主。

　　目前房地产经纪机构主动劝说业主提价的行为十分普遍。此外，还有一些经纪机构从事房屋租赁代理业务，全权代理房东收取租金，有些私自以赚取差价牟利。

　　为了赚取更多收益，少数不良房地产经纪机构存在刻意押房、抬高租金、层层转租推高租金的不规范行为。

　　此外，报告还指出房租上涨的另外一个原因就是不排除业主转嫁成本的因素。2009年房价快速上升，贷款购房业主的月供成本增加。而在过去几年，房租涨幅相当有限（如2008年、2009年广州二手房租的涨幅分别只有3.3%、2.5%），远不及房价涨幅。

　　业主“租不抵供”的现象越来越严重。加之今年以来，CPI持续上行，通货膨胀压力增大，也成为业主提高房租以转嫁成本的重要原因。