□魏文彪

　　由住房和城乡建设部安排，其下属房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束，近日形成了初步调研报告并上交给了住建部。对于房租上涨的原因，报告认为除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做“二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。（7月7日《21世纪经济报道》）

　　住房和城乡建设部报告认为，部分中介从房主处收租房屋做“二房东”，是主要城市房租上涨的主要因素，这有点让人难以信服。因为房屋中介只有将房源出租出去才有利润，所以中介一般不会有意推高租价导致房源出租不出去，从而影响自身生意与利润。

　　正如有识之士所指出的，目前所以出现房租较大幅度上涨现象，很大程度上与当前房地产市场进入胶着状态有关。在调控政策发挥效力后，当前房地产市场已进入观望状态，许多人想等到房价下降之后再购房；与此同时，房屋价格至今并未出现实质性下降，在这种情形下，不少原本打算购房的民众便选择暂时租房居住过渡——比如，一些原本打算购房结婚者就可能暂时放弃购房结婚打算。这样一来，加上刚毕业的大学生急于寻找住处等因素，租房市场需求出现较大幅度的增加，自然也就造成租房市场房源紧张，房租出现较大幅度的上涨也就在所难免。

　　当然，房租出现较大幅度上涨会严重地影响公众生活，这需要有关方面引起重视。租房居住的大多是中低收入者，房租上涨过快将明显增加这部分人的经济负担，给其工作与子女上学带来不便，降低其生活质量。同时，许多人选择租房居住而不购房，也会造成市场房屋空置率进一步提高，不利于通过房屋销售带动相关产业发展，并对宏观经济运行与金融体系安全带来不良影响。

　　正因为如此，面对当前房租出现较大幅度上涨现象，一方面有关政府部门应当加强房屋租赁市场管理，大力推动公租房建设；另一方面应考虑出台新的调控政策，使房屋价格出现实质性下降，增加市场交易量，摆脱胶着状态。如此才能使一些中低收入者少受租房之苦，并降低房地产市场风险。