2010楼市年中盘点土地篇

　　文/记者张玉云、蒋幸端

　　图/记者卢政

　　总体供应

　　373.82万平方米土地入市

　　相关数据：121宗土地挂牌交易，共计373.82万平方米，同比增长一倍多。工业用地供应占据市场大头。

　　东莞中原市场研究中心的统计数据显示，上半年东莞土地供应放量明显，有121宗土地入市挂牌拍卖，共计373.82万平方米，土地供应面积较去年同期增长一倍有余。

　　与去年相比，工业用地供应仍旧占据市场大头，占总供应量超过五成，主要的供应区域集中在松山湖和麻涌，其中松山湖工业用地持续放量，一直位列东莞首位。

　　上半年商住用地的供应区域以镇区为主，四大城区市场土地供应急剧下降，仅莞城和万江两幅商住用地面世。

　　从近几年市区商住用地的成交情况看来，莞城和东城区的土地供应量越来越少，特别是东城区，从2006年至今，商住地总成交量仅为6.3万平方米，比起南城区的104.9万平方米减少了94%。

　　成交结果

　　流拍增多 成交分化明显

　　相关数据：交易102宗土地，成交面积299.47万平方米，总成交额61.93亿元。流拍12宗。

　　上半年东莞共计交易土地102宗，成交面积299.47万平方米，同比上升163.20%，总成交金额61.93亿元，同比上升262.59%，工业用地、商住用地双双放量成交，远超2009年同期。

　　虽然成交量大幅提升，但受楼市低迷所累，二季度土地市场交易冷清，流拍现象有所抬头。上半年12宗流拍地块中，商住及商业用地流拍占据大头，有10宗地块先后流拍，仅有两宗地块属于工业用地。

　　从成交区域看，1季度商住用地掀起拍卖高潮，热点区域的虎门、寮步、长安均有高价地成交，成交面积最多的区域集中在镇区市场中的桥头、沙田等镇。而自2005年到2010年商住用地的成交向镇区转移，城区的比重已经从35%下降到目前不到1%。

　　合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，上半年四大城区商住用地招拍挂仅成交了20394平方米，只有莞城和万江有成交，成交金额仅5410万元。

　　后市预测

　　市场成交难有起色

　　受政策面及楼市持续低迷影响，东莞中原市场研究部分析认为，下半年即使部分优质地块上市也难逆转市场的平淡。

　　下半年开始的7月份，大朗、桥头、谢岗、莞城将有商住用地挂牌上市。7月将有近20万平方米商住用地进入市场竞拍，特别引人注目的是南城区白马社区地块、寮步镇富竹山地块、大朗镇巷尾村地块。

　　东莞中原有关人士分析认为，2010年下半年东莞会有部分优质商住地块的供应力度，在上半年土地市场分化非常明显的情况下，此时政府有选择地加推优质地块的上市，或许对激活土地交投氛围，打破目前楼市冷清局面有所帮助.

　　但从另一方面来看，楼市进入淡季，成交量很难有所起色，土地市场的前景同样无法乐观。