有中介直言6月持续了5月的成交萧条，那么房价究竟下降了吗？记者近日走访了东莞多家房产中介发现，东莞的二手房价并没有出现大幅的下跌，甚至根据搜房东莞二手房网的统计显示，东莞二手房价格指数为920点，上涨了21个点，环比涨幅2.34%，业主和购房者都陷入了僵持阶段。

　　文/记者赵碧莹 图/记者倪黎祥

　　市场6月二手房成交仍旧低迷

　　记者在采访中了解到，6月的二手房行情基本延续了5月的成交低迷状态。金信联行市场部罗平表示：“6月份与5月份二手房成交量基本持平，环比减少3%左右，同比降幅较大，约为30%。”

　　世安居不动产总经理夏玉飞也表示：“6月份成交和5月份持平，增长停滞，价格没有出现成规模的下降，并且还是中小户型和中低价位的房子成交为主。”

　　合富置业东莞分公司总经理廖志坚更坦言说，6月比5月更加疲软，6月保持观望的情绪更加浓厚，成交量也就是成交的宗数比5月少了三成左右，客源是明显少了两成左右。对于购房者的减少，廖志坚认为是因为5月份的时候明显出现了一些新鲜的客户，但是经过5月的看房发现房价并没有像他们预期的跌幅那么大，在6月这部分客户也观望起来。

　　而6月成交比较好的楼盘，罗平告诉记者：目前城区成交较为活跃的楼盘主要有中信东泰花园、阳光假日、阳光澳园、新天地、江南世家、活力康城、石竹新花园等，因为他们的配套较为完善，交通方便，价格也比较适中，因而对于自住客来说较容易接受。

　　数据价格不降反升双方陷入僵持

　　记者从搜房网6月的统计看到，6月东莞二手房价格指数为920点，上涨了21个点，环比涨幅2.34%，同比大涨14.29%。二手房挂牌均价为5466元/平方米，较上月小涨了123元/平方米。6月二手房挂牌量较上月下降5.92%。

　　其中，南城价格指数上涨51个点，涨幅为4.83%，涨幅最大；其次是莞城价格指数上涨了28个点，涨幅为2.78%；镇区综合价格指数上涨了8个点，涨幅为1.00%；万江指数上涨了7个点，涨幅0.96%；东城指数指数上涨了6个点，涨幅为0.59%。在指数上涨的区域中，以商圈为单位，又以西平、黄旗山、石龙等新旧热门区域二手房价格指数涨幅最大，达到8%左右。

　　罗平分析指出，从业主角度而言，在6月份，他们的心态没有发生明显的变化，因为目前绝大多数二手房的报价均比较合理，因此可以杀价的空间极其有限。而客户的议价愿望却比较强烈，造成双方僵持成交低迷。

　　预测 7月成交或不会有太大变化

　　根据目前情况，罗平预计：“7月份东莞二手房市场与二季度相比不会有明显变化，一是经过之前的调整，成交量及成交价格已经回归到较低的水平；二是受媒体影响，交易双方观望心态仍将持续；三是市场中的所谓笋盘和刚性需求也必将存在。”

　　合富置业东莞分公司总经理廖志坚也预测说，东莞的楼市7月~8月会开始大幅度下降，首先会是一手楼的下降，从而带来二手楼的价格回调。7月的成交量会有所提高，但是可能一手楼提高会比较明显，因为一手楼整体促销会更加多。“估计东莞城区的均价回到4500~4800元每平方米，那时需求量和成交量都会大增。”

　　另外，廖志坚指出，目前不时有一些笋盘出现，所以购房者是可以及时出手的。有些业主的心态是能赚到就行了，或者是需要用钱，所以以前买卖的税费可能都是购房者承担，现在业主主动承担自己的税费，有些成交达到的整体让利有20%左右了。