开发商对后市预期不好

　　楼市价格已开始松动

　　文/记者齐华伟 图/记者于涛

　　本周位于东区兴文路南亨尾村一块具有“地王”潜质的百亩地块的流拍引发了本地地产界的热议，半个月内城区连续两块挂牌价超过2亿元的百亩“靓地”均以流拍而告终。“靓地”的流拍似乎预示着中山市楼市风向标正在悄然发生改变，业内人士认为，市场预期不好影响了开发商拿地的热情，中山楼市价格已经开始了松动。不过有地产商则表示中山楼市未来即使面临波动，长远来看仍有很好发展前景。

　　现象

　　无人问津 “靓地”流拍

　　原定于7月6日下午举行的亨尾村百亩商住地块拍卖会，由于只有一家开发商报名，没有达到开拍标准而流拍。

　　当日下午3时多，记者在拍卖现场看到仍然有开发商过来“看热闹”，却没想到扑了个空。这已经是半个月内同一地点第二次上演“空城计”，上月25日，石岐区“鸭利沙”百亩商住地块同样因无人问津而流拍，由此新政以来两块挂牌价超过2亿元的城区百亩“靓地”均以流拍告终。

　　而时隔不足半年，与“鸭利沙”仅仅一河之隔的“台湾仔”地块却完全是另外一种境遇，今年初经过数个开发商的多轮竞价，终以3.86亿元成交（约合303.6万元/亩），溢价179%被中海地产收入囊中，合楼面地价1822元/平方米，成为今年的中山“地王”。

　　根据中山市国土资源局的公开信息，亨尾村地块位于东区兴文路南、市一中西侧，土地总面积104亩，起拍价为2.92亿元（约合280万元/亩）。

　　该地块周边市政配套完善，雍逸廷、汇星台等高端楼盘林立，多数项目的均价早已超过7000元/平方米。

　　此外，该地块还毗邻万科“地王”，与雅居乐的库充项目也仅隔一条兴文路。该地块甫一推出，就受到业内人士的广泛关注，在很多开发商及本地专业人士眼中，亨尾村地块是一块颇具“地王”潜质，比“台湾仔”地块还要优越，是城区少有的“靓地”。

　　虽然有了“鸭利沙”地块的流拍影响，但仍有业内人士认为，这么好的地块还不至于流拍，并认为外来开发商很有可能会拿下这块地，在中山打造一个标杆性的项目。

　　分析

　　性价比不高是主因

　　中域置业市场研究部经理谭三元认为，虽然现在开发商面临资金紧张的压力，但对外来实力开发商来说，“除非手里还有地不着急开发，从长远来看这块地仍是城区内的不二选择。”

　　“假如这块地在第一季度推出来，成交的可能性会大很多。”中山合富辉煌市场分析师陈彬艺认为，地产新政以来，开发商对后市的预期不好，使得这块地现在来看性价比不高应该是导致流拍的主要原因。“这块地旁边的雅居乐和万科的新项目还未发售，没有形成一个成熟高端盘氛围。”

　　谭三元也认为，从周边地块的拿地价格来看，280万元/亩的价格并不算太高，“这块地本身没有问题，流拍只能说土地出让方的预期过高。”谭三元说，“采用现场拍卖的方式，目的就是想在拍卖的氛围中把价格抬高，而地产商的预期并没有那么高。”

　　土地一直是楼市的基础，往往“地王”频出的时代也是楼市高歌猛进的时候。不论是何种原因流拍，城区少有的两块“黄金”地块无人问津，从一个侧面也折射出中山楼市面临的状况。

　　预测

　　楼价不会整体滑落

　　“中小型开发商的中低端项目，资金压力比较大，价格已经开始有所松动，但城区内热点地段有实力的大型项目价格松动并不大。”陈彬艺认为，“热点板块可能会有一些特价单位出来，但价格不会总体滑落。”

　　中山中原事业拓展部总监植建军表示，从近期热销的楼盘来看，多是等房入住的刚需性客户，这说明观望气氛更浓了，“近期东区已经有4000元以下的新盘面世，这给其他楼盘也带来了很大压力。”他认为，今后开发商促销的力度还会增大，手段也会增多，“新政推出已经快一个季度了，开发商面临的压力也越来越大。”

　　“其实开发商现在已经有很多促销手段。”谭三元也认为，无论是特价单位，还是赠送面积，实际上的价格已经开始有所松动。

　　一位不愿具名的某外来发展商高层人士在接受记者采访时也表示，公司在中山仍有拿地的打算，并且仍然会看好中山的发展。