文/记者欧阳媚峰

　　图/记者何波

　　南非世界杯的赛果还未见，但是2010年上半年佛山楼市的“成绩单”已新鲜出炉。

　　2010年上半年佛山楼市的表现如何？各开发商的销售情况如何？佛山楼市下半年的情况将如何发展？下半年是否是个买房的良机？记者与佛山的一些开发商进行了沟通，了解到各公司上半年的销售业绩，并采访了资深的房地产人士，对上半年的佛山楼市进行盘点，并展望下半年楼市走势。

　　关键词：“调整”

　　和其他城市一样，佛山楼市今年上半年的主题词是“调整”，但是这个调整的结果可能和大家的预期并不一致。

　　据佛山经纬房产咨询有限公司的统计数据显示，2010年上半年佛山楼市成交面积约为277万平方米，锐减了44%；而成交均价达到历史新高，对比去年同期上涨了近四成。

　　2010年上半年楼市表现如何？供求之间的关系呈现什么样的关系？就此，记者采访了多位专业人士。

　　成交面积：上半年环比降幅超四成

　　据佛山经纬房产咨询有限公司的统计数据显示，2010年上半年佛山楼市成交面积约为277万平方米，对比去年同期的496万平方米，锐减了44%，环比也下降了41%。在成交量大幅萎缩的影响下，开发商的推货意欲亦有所下降，新增供应环比下降30%，在买卖双方博弈促进之下，供不应求态势得到缓解，供求关系已在上半年得到一定程度的调整。

　　今年上半年的楼市成交可谓是“泾渭分明”，这个分界点就是今年4.17“新国十条”出台。不少消费者有买涨不买跌的心态，因此，从1月到4月，不少楼盘仅仅在这4个月就基本实现了上半年的销售目标。

　　而这样的热销局面，没有在传统的五一销售旺季得到延续，五一前后开盘的楼盘，不少成交率才20%左右，和以前动辄销售大半甚至售罄的情形相比，5、6月份的佛山楼市，显然就有些冷清了，消费者和开发商都在观望。而通过去年和今年一季度火爆销售回收了足够资金的开发商，手上现金充裕，也在观察市场的变化，也不轻言降价，市场出现僵持。

　　尽管有着一季度的良好开局，但是受到调控而有所降温的佛山楼市，上半年的成交数据显得有些清淡，降幅同比超过4成。

　　成交均价：比去年同期涨36%

　　自从新政出台后，不少消费者都希望楼价能有所下降，但是佛山上半年的成交均价却达到历史新高，约为7390元/平方米，对比去年同期上涨了36%，对比去年下半年环比也上涨了约17%。

　　据佛山经纬房产咨询有限公司分析，在新政出台前，市场压力推动一些买家入市，豪宅型产品持续畅销，成交均价延续2009年发展态势而快速上涨。而进入5月份，开发商定价谨慎。加上由于新政的出台，投资型买家退场，成交减少，而且购房者多以首次置业或者首次换房的刚性购房者为主，成交的户型也以中小户型为主，成交产品结构转变，低价产品成交占比放大，导致价格涨势受控。尽管楼价的涨幅基本得到控制，但是由于之前楼价已经有较大增幅，所以从上半年的均价看，佛山楼价依然呈增长趋势。

　　市中心某品牌开发商也向记者坦承，“今年上半年楼价同比增幅30%多是肯定有的，从个别盘来看，不少楼盘的增幅超过50%的。像我们市中心的一个楼盘，去年上半年的价格约8000元/平方米左右，到了去年下半年已经是12000元/平方米左右了，由于只剩最后少量楼王单位了，所以今年我们的价格也就没有调整，依然是维持在12000元/平方米。”

　　价格暗降已悄然进行

　　据了解，自从新政出台后，开发商在价格策略方面就保守谨慎了很多，新政后开盘的项目，都普遍调整了价格预期，所以涨幅得到有效控制。而价格进行较大幅度的调整，则是从桂城万科金御华府开始的。

　　万科金御华府6月8日推出最后一栋新货，价格低于市场预期千元，当日销售过8成。该消息传出后，进入6月中旬，在售楼盘打折的力度开始加强，最低的折扣为93折左右，有些大户型豪宅项目，则每套直降超过20万。虽然有几个品牌大盘开始进行价格调整，但是目前成交方面依然不算理想。

　　据业内人士分析，目前的价格调整主要有两大推动原因。其一就是示范效应。6月份开始，万科集团开始进行价格调整，佛山万科金御华府推新货，价格比此前同类产品下降了两千元左右，销售情况非常好。佛山其他开发商在6月中旬也陆续开始有所动作，价格开始出现调整。还有一个重要原因是6月开始执行的“认房又认贷”的新政也对市场有一定影响。

　　佛山经纬房产咨询有限公司相关负责人认为，目前市场价格有所松动，降价潮或一触即发。

　　上半年不少开发商销售业绩过十亿

　　中海保利万科榜上有名

　　本报讯（记者欧阳媚峰）从记者了解到的情况看，中海、保利、万科三家公司进入佛山楼市“十亿俱乐部”，而之前预计能同样跻身该俱乐部的雅居乐地产、碧桂园地产等公司，因暂时未能提供上半年的销售统计数据而缺席。

　　据了解，中海地产佛山公司上半年携中海文华熙岸、中海万锦东苑和中海金沙湾三盘，完成了30亿元左右的销售额。进入下半年，中海文华熙岸进入尾货阶段，而中海万锦东苑和中海金沙湾两盘都有不少产品持续加推。

　　而保利今年上半年主力供货的保利花园和保利百合花园加上其他项目的合计销售额约为16亿元左右。下半年除了上述两个项目持续供货外，保利地产预计将有4个新项目面世。

　　而万科上半年佛山五大项目金御华府、金域华庭、兰乔圣菲和新城湾畔、万科城一起供货，但是量都不大，上半年完成的销售额约为10亿元。下半年万科也有不少新盘即将推出，包括万科金域蓝湾、东平新城的万科水晶城、伦教项目万科沁园等四大新项目预计都将开盘。

　　招商地产佛山公司两盘招商依云水岸和招商依云上城上半年取得了约7亿元的销售业绩；九鼎地产上半年主要以九鼎国际城的公寓销售为主，销售达4.26亿元。