文/记者欧阳媚峰

　　图/记者何波

　　关键词：“调整”

　　倘若说，上半年的楼市调整让人印象深刻，那么下半年楼市则显得更加扑朔迷离。一方面是观望等待楼价下降的消费者，一方面是现金充裕不愿降价的开发商，究竟谁会等不及先“出手”呢？

　　下半年佛山楼市将何去何从？降价潮是否会在下半年到来？佛山楼价的调整空间能有多大？作为消费者，究竟该以什么样的心态来面对？

　　带着这些大家关心的问题，记者采访了保利华南实业有限公司副总经理张亮、佛山经纬房产咨询有限公司相关负责人和佛山市房协开发委员会委员、怡翠地产总经理助理招俊昆，听听他们几位对下半年楼市走势的看法，给消费者提出切实的建议。

　　佛山经纬房产咨询有限公司相关负责人：

　　楼价调整年末或完成

　　佛山经纬房产咨询有限公司负责人觉得，市场本身的调整和后续政策将是主导下半年市场走势的关键因素，价格理性下调，年末完成调整。

　　今年下半年的楼市发展和上半年一样，分为两个阶段，今年7到10月价格将逐步下滑，成交维持低位运行。

　　经历一个季度的市场观望，开发商资金开始出现紧缺，急需促销回笼资金保障资金链平稳运行，因此有普遍降价的可能。根据去年拍卖地块的工程进度预测，今年7到10月将是新项目集中上市的时间，市场供应的进一步放大、新入市项目采取低价入市策略亦会促使部分在售项目价格作出调整，但因市场整体价格仍未下调到位，因此成交仍将维持低位运行。到11、12月价格调整触底，市场整体价格下调到理性水平，带动大市成交复苏。

　　“在经历2008年楼市寒冬之后，买卖双方采取的市场行为都会更加理性，这也是楼市能在年内完成调整的根本性因素。”该负责人如是说。

　　市房协开发委员会委员、怡翠地产总经理助理招俊昆：

　　下半年楼价应理性回调

　　一些乐观派认为目前楼市的调控政策已经尽数而出了，但是招俊昆并不认同，在他看来，下半年的政策因素依然要重视。看看6、7月份的成交数据，如果楼价没有实现下调，那么下一轮的调控新政可能继续出台，直到楼价回归到比较理性的状态。

　　在他看来，上半年的楼价之所以没有下调，一方面是发展商的现金流充裕，另外一方面还要考虑到去年全年和今年一季度的快速消化，后续的供应跟不上来，整个上半年还是处于一个供不应求的状态。尽管新政出台后成交减少，但是还没有出现零成交的状况，所以开发商的调价动力不足。

　　而下半年可能出台的调控政策，将会主要集中在开发商的现金流方面。从土地供应方面来说，新增的供地在首付条件和付款时间方面要求更高。另外就是土地增值税方面，可能要求也会更加严格，这也会影响到开发商的现金流。

　　进入下半年，整个供应量将陆续放大，加上考虑到政策因素以及上年度销售指标等方面，下半年楼价应该出现理性回调。至于下调空间有多少，因为佛山楼价对比其他同类城市来说，目前的价格还不算高位，所以佛山楼价下调的幅度约在10%左右。

　　保利华南实业有限公司副总经理张亮：

　　楼市未来走向4季度渐明朗

　　谈到下半年佛山楼市的情况，张亮沉吟了片刻：“今年下半年的情况非常复杂，非常难预测。尤其是第3季度，虽然开盘的项目不少，但是基本上没有指标性项目开盘，主要的新开楼盘都集中在狮山、陈村等地点，这些项目很难给市场以明确的价格指引，所以3季度的情况是比较复杂的。到了今年4季度，随着指标性项目陆续入市，对于价格的定位等各方面均将起到示范性作用，佛山楼市未来的走向，将在第4季度趋向明朗。”

　　他觉得从供应和市场的角度分析，下半年的成交价将会出现下降。从产品的源头方面来说，成交的产品会以镇街产品和中小户型为主，这些产品的价格都是较低的。因为3季度禅桂中心区的供应量比较少，要4季度慢慢“跟上来”，主要产品供应集中在镇街，镇街的产品和中心区一直有较大的拉差。而由于新政对于二次置业和多次置业者影响比较大，所以下半年还是以刚性需求购房者为主，中小户型的单价本身比大户型和豪宅要低。这两点综合起来，都会导致均价方面出现下跌。至于市区一些素质和资源好的项目价格未必会下调。

　　至于何时出手买房合适，他建议要从自己的购房需求、购买能力出发，选择合适的产品，做一个理性的消费者。市场在不断波动中，消费者要保持理性。