6月份放贷环比5月增长96%

　　本报讯 （记者齐华伟）楼市成交低迷，但公积金贷款却迎来“井喷”，记者从中山市公积金管理中心获悉，6月份全市公积金贷款266笔，环比5月份增长96%，7月份以来这种增长态势也仍在持续。

　　去年楼市转暖成交攀升，但公积金贷款笔数并未随之攀升，在整体成交中的比例也呈下滑之势。楼市新政之后，二套房贷收紧，利率提升，公积金贷款的低利率优点又开始受到购房者的青睐。中山市公积金管理中心相关负责人表示，通过主动走出去与开发商沟通，开发商也开始转变对公积金贷款的态度。该负责人认为，公积金贷款增加跟购房者的构成也有关系，新政挤压了投资性购房的比例，现在购房的多是首次置业的刚性需求人群，这部分人群对公积金贷款的需求比较大。

　　据了解，房产新政出台后，公积金管理中心对公积金贷款政策进行了相应调整，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例由原来的40%提高到50%，但5～30年期的公积金贷款仍可享受3.87%的优惠利率，比起商业贷款，采用公积金贷款可以节省很大一笔利息支出。

　　公积金贷款怎么贷？

　　公积金月缴存最高限额为5282元

　　该负责人表示，公积金贷款的额度与每个月的缴存额关系最大，与贷款的期限也有关，“期限越长，每月还款额低，额度也相对比贷款期限短的高。”据介绍，目前，中山公积金的个人最高贷款额度为35万元，购单套房屋最高贷款额度为90万元。一般市民有连续6个月以上不间断的公积金缴存记录，就可以在购房时申请公积金贷款。

　　此外，2010年度（2010年7月至2011年6月）住房公积金缴存基数和缴存额调整方案已经出台。本年度单位和职工每月缴存住房公积金的缴存基数为职工本人2009年全年工资总额（包括奖金、津贴补贴、加班加点工资等）的月平均数。计算公式为：月缴存金额=月缴存基数×单位缴存比例+月缴存基数×个人缴存比例。

　　2010年度中山市住房公积金最高月缴存基数为13207元，暂按中山市统计局公布的2008年度城镇在岗职工月平均工资2641.33元的5倍（待2009年全市职工月平均工资数据公布后，缴存单位对符合条件的人员可再作调整）。

　　住房公积金月缴存最高限额为5282元（即单位、职工缴存额最高分别是基数13207元的20%）。月均工资（实行年薪制的按月均分）未超过以上限额的，以实际工资额为住房公积金月缴存基数计算月缴存额：月均工资超过以上限额的，最高以上述限额为住房公积金月缴存基数。