一家中小型二手房中介门店，每月只要有一两套房源成交，即可维持店面开支；一套普通二手房议价空间，均在几万元上下；中介同时还可兼用不同手段，给买卖双方以议价空间……

　　6月，南昌市共成交二手房2116套，成交面积约17.70万平方米，其中二手住宅成交1920余套，成交面积15.83万平方米。继上月二手房出现成环比下降之后，环比5月南昌市区二手房交易面积23.03万平方米，上月成交总量继续下降。

　　随着二手房成交量的不断萎缩，有业内人士提醒广大消费者，此时更要当心不良中介的种种不当内幕交易。

　　每月开支最低仅需一两单

　　业内有一种说法：“二手房市场就是整个楼市的晴雨表”。的确，不论是二手房的成交量还是其店面数量，总是紧随着楼市行情鲜明地波动。二手房成交量出现下滑之后，中介店面即刻就有调整的迹象，象山北路几家去年底开张的中介，已是铁将军把门有一段时间了。

　　业内人士老锦近日披露，其实二手房中介的利润并不低，“每月最低只要有一两套成交量，基本就能维持整个店面的开支。”据老锦透露，一家中等店面，一般配置3名员工，每月3000元左右的店面租金，加上员工工资，月均开销万元左右。“如果能成交一套50万元左右的房源，按买卖双方各收1.5个百分点计算，佣金收入即有1.5万元”。

　　“除此之外，银行平均每单会有约300元的返点给中介公司”。老锦说，中介同时还可以在评估费中小赚一笔。据悉，目前二手房评估费一般按成交总价的千分之一收取，按总价50万元计，评估费500元，但中介公司通常只要交200元给评估公司。

　　“如果房源小总价低，最多也只要两套成交量，一般的中介公司都可以保本了。”