铜锣湾旧楼将以10亿易手 或创香港物业呎价新高
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中新网7月9日电 据香港星岛日报报道，以铺租昂贵闻名世界的香港铜锣湾罗素街，有旧楼即将以约十亿元易手，平均呎价高达九万六千一百五十元，不但将是区内新高，更有机会创香港全幢物业呎价新高。该幢“黄金旧楼”原业主于非典期间以一亿一千多万元购入，物业料升值逾七点六倍，可谓独具慧眼。
消息人士透露，项目为铜锣湾罗素街二十二及二十四号一幢商住旧楼，两个“号码”共享一条楼梯，地铺分别由BodyShop及化妆店欧舒丹承租，楼梯间则是有找换店承租。业主近日趁楼市旺高调放售，并获得一众投资者洽购，包括内地客及老牌家族，其中有一名买家出价高达十亿元，到达业主意向价，双方已初步达成协议，只待细节问题要落实。
有代理表示，该旧楼总楼面约一万零四百方呎，若易手将缔造旧楼呎价九万六千一百五十元的新高纪录，不但是铜锣湾新指标，亦是全港全幢物业呎价新高，该项目占地约二千四百方呎，楼高五层，地下有两个地铺，面积各一千二百方呎，楼上每层一千方呎，现时全幢月租约一百五十万元，料回报一点八厘。
代理续说，上述铺位租客最新进驻为BodyShop，于去年八月承租地铺，月租七十六万元，建筑面积平均呎租六百五十元，实用计算每方呎九百五十元。
罗素街一名业主表示，近日该幢旧楼放售，成为罗素街盛事，亦有代理将物业介绍给他，一见价格他就开心，皆因自己持有的物业已大幅升值，他并表示，知道有众多买家洽购过，个人欢迎新业主成为罗素街的一分子。
物业原业主原来是“过江龙”，是来自台湾的厂家，地产界称“台湾张”的张彦绪，他于○三年二月以一亿一千五百八十万元接银主货，当时击退由怡和买办梁显利后人的大鸿辉集团、针织业起家的罗氏地产，以及外资基金等，呎价仅一万一千一百三十五元，当时月租约五十万元。随是次落实出售，张氏账面赚八亿八千四百二十万元，升值达七点六倍。
罗素街对上一宗地铺连住宅成交，为二○○七年三月兆安地产李太，斥资一亿六千四百万元，购入罗素街五十至五十二地下A铺、一至二楼，总面积约三千○五十方呎，当时呎价五万三千七百七十元。
铜锣湾铺租之高位居全球前列，据高力国际《二○一○年春季全球商铺报告》指，截至今年三月，罗素街平均呎租七百八十三元，全球位列第三，首位为法国巴黎香榭丽舍大道，呎租八百一十六点三元，亚军为美国纽约第五大道，每呎八百一十二点五元。
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