JDP1017号地块实景：位于红谷滩周边区的JDP1017号地块以起拍价166万/亩成交，830元/㎡的楼面地价也创下了今年新低。（见习记者秦海峰摄）

　　JDP1017号地块示意图

　　大江网讯 见习记者秦海峰报道：7月9日上午，记者从南昌国土局地产交易中心了解到，位于红谷滩周边的JDP1017号地块以166万每亩起拍价被南昌市城市建设投资发展有限公司竞得，830元/㎡的楼面地价也创下了“楼市新政”出台后2010年南昌住宅土地市场楼面地价新低。

　　830元/亩楼面地价创今年新低

　　JDP1017号地块位于红谷滩凤凰中大道和庐山南大道交界处，面积为16585平方米(合24.877亩)，土地用途为居住用地，容积率≤3.0，起拍价为166万元/亩，这是今年“楼市新政”出台以来入市拍卖的起拍价最低的住宅用地之一。

　　JDP1017号地块以166万每亩的起拍价成交后，楼面地价仅为830元//㎡，这也创下今年以来南昌住宅土地市场楼面地价的新低。根据中国指数研究院的数据统计，2010年上半年南昌成交地块楼面均价为1970元/㎡。

　　据悉，这还是今年“楼市新政”出台以来第二块以起拍价成交的住宅用地，第一块是5月28日竞拍的位于朝阳洲的JDP1013号地块，起拍价为476万元/亩，而同一天入市交易起拍价为406万元/亩的JDP1012号地块却由于位置相对较差遭遇流拍。

　　开发商日渐理性 南昌土地市场冰火两重天

　　据南昌国土局相关负责人介绍，JDP1017从6月19日公示至7月7日，只有一家开发商报名参加竞拍，最后被迫以起拍价成交。上半年“楼市新政”出台以来，南昌住宅土地市场也随之陷入低迷，起拍价成交或流拍的现象频频出现，但是地段较好的土地依然会获得开发商的青睐。

　　6月23日，位于红谷滩中心区面积为124亩“黄金宝地”JDG1008入市拍卖，此宗地块由起拍价216万元/亩飙升至1088万元/亩，最终由上海世茂建设竞得，楼面价高达3799元/㎡。

　　然而，优质地段地块的高价成交，并未能阻止南昌住宅土地市场的理性回归。“随着开发商拿地日渐谨慎和理性，土地交易起拍价成交和流拍的情况还会经常发生。下半年土地市场肯定不会重演上半年的那种疯狂。”江西师大城建学院陶满德教授分析表示。