市民在楼盘模型前看个仔细。 市民在参观泽德花苑二期经济适用住房的样板房。

　　广州今年首批经适房登记购房意向今日最后一天

　　文/记者赖伟行 图/记者庄小龙

　　今天，广州今年首批经济适用住房登记购房意向将正式结束。由于昨日是登记的倒数第二天，又正式公布了每套房源的价格，泽德花苑经适房销售现场聚满了前来看房、咨询和登记的市民。

　　担心首付要求成数太高，忧心银行不批准贷款申请，烦心超70平方米的面积按市场价计算……记者现场走访发现，虽然本次销售的经济适用房总价只在18万元到30万元之间，但住房困难家庭的种种忧虑恰恰凸显了“夹心层”的困惑苦恼。更有人直接表示，希望政府能尽快推出公共租赁房，以解决其迫在眉睫的居住问题。

　　针对住房困难家庭的疑虑，广州市住房保障办相关负责人也在接受记者采访时一一作出了正面回应。

　　担忧1

　　既怕首付太高又怕月供太高

　　昨日，已经退休的严先生夫妇一早就从自己在同德围的家中步行前往泽德花苑经济适用房销售中心，一到现场就直奔按揭咨询处。“我们家原来在宝华路，因为地铁拆迁搬到了同德围。一家三口现在住在一起，房子只有16平方米大小，房子的问题不能不解决了。”严先生表示，自己和太太的退休金加起来每个月只有4000多元，这是家里现在唯一的收入来源，因为都是退休职工，所以很担心银行不给按揭贷款。

　　现场的银行职员向严先生解释，即使他们属于首次置业又是购买90平方米以下的房子，但是首付两成肯定不行，一定要三成以上。同时，他们的家庭月收入要是还款月供的2倍或以上，贷款期限最多更只有9年。

　　“如果买30万元的房子，首付四成的话月供是多少，首付五成的话月供又是多少？”严先生不断地向银行职员咨询。当得知要首付五成时，月供可以降到1700多元，他才放了心。“首付太多不一定可以承担，只好买小一点的房子，但又怕抢的人太多。”严先生表达了自己的担忧。

　　回应：

　　与银行协商放宽贷款条件

　　“其实从广州开售经济适用房到现在，没有一户家庭因为还不起按揭贷款而导致房子被收回。”广州市住房保障办相关负责人昨日在接受记者采访时表示，因为银行有自己的一套风险控制标准，所以首付三成其实去年就在实施，不过市住保办将加强和银行方面的协商，力争为困难家庭提供更为宽松的按揭贷款优惠条件。

　　该负责人还透露，广州还将积极探索通过政府担保的方式为困难家庭向银行申请购房贷款。

　　担忧2

　　超70平方米单位

　　要多交房款

　　和严先生情况类似的家庭不在少数。根据市住保办公布的价格，房屋建筑面积在70平方米以内的部分，按经济适用住房基准价格（每平方米3740.46元）计算，超出70平方米（不含70平方米）部分，按同地段同类普通商品住房的价格（每平方米8300元）计算。而在泽德花苑此次推出的580套房源中，超过70平方米的套数就有117套，最大的户型超过4平方米，申购家庭要为此多给3万多元。

　　昨日在登记现场，不少家庭都是三代齐齐出动。“这次政府提供的户型比较丰富，一房、两房、三房的都有，我们希望买69平方米的单位，这样就可以不用担心超标。”市民陈先生和太太、儿子、儿媳妇以及孙子一起来看楼，看中了一套69.77平方米的单位，不过又害怕到时交楼实测时房子的面积会超过70平方米。

　　“两个老人一个有退休金一个没有，两个当家的年轻人一个月加起来工资也只有2400多元，还是想尽量不买超70平方米的单位。”陈先生表示。

　　回应：

　　户型设计力求人性化

　　广州市住保办负责人表示，超出70平方米部分的房价是按周边一手房价而非二手房价来测算的，实际上考虑到销售对象的实际情况，该价格已经比市场价略低。

　　“不少困难家庭都希望能住上三房单位，我们这次都尽量多设计了这类户型。比起过去，超标的面积也已经减少了。”该负责人表示，相关部门其实一直在努力满足困难家庭的各样需求，今后在户型设计上也会力求更人性化。

　　担忧3

　　想买的不一定能买

　　能买的不一定够分

　　为加快解决2008年获《准购证明》家庭的住房困难，本次销售的580套房屋中有234套房屋定向供应2008年获得《准购证明》的申购家庭。这也导致部分家庭虽然有心怡的单位，却不一定有资格买。

　　“我看中了63平方米的一个单元，东北朝向比较好，还是三房一厅。”市民何先生无奈地向记者表示，自己是2008年获得准购证的，但该单位是定向供应给2009年获得准购证的。而定向供应给2008年获得准购证的类似单位，虽然也有64平方米左右的三房间隔，却是西北朝向，自己不是很喜欢。

　　而同样是2008年获得准购证的梁先生夫妇昨日到达现场看了房后却没有登记就离开了现场。“去年申请时就是因为分数太低所以没有选上房。这次工作人员给我们现场算了分数，虽然比上次提高了几分，还是只有80多分。”梁先生表示，自己的家庭收入和人均居住面积等条件在申请家庭中属于中上水平，所以分数较低、摇珠选房时就不一定能轮得上。

　　“这里毕竟还是太远了，从我上班的海珠区过来要一个半小时。而且周边的二手房价不过是五六千元/平方米，超标准的价格感觉有点高。”有现场的住房困难家庭向记者表示，希望政府能尽快推出芳村花园等地的经济适用房，同时也希望公共租赁房能尽快推出市场。

　　回应：

　　公共租赁房正在

　　加快筹集房源

　　广州市住保办相关负责人表示，如果有家庭因为购买不到心水户型而放弃了本次购买机会，如同商品房销售有退房率一样，这也是正常现场。政府只能尽量满足困难家庭的需要。另外，广州今年的公共租赁房目前正在加紧筹集房源和出台配套文件。

　　该负责人同时提醒，如经复核符合条件的2008年取得购房资格家庭登记户数不足房源数量（234套）的1.5倍，则根据登记户数1：0.67的比例调整定向供应房源数量，调整出来的剩余房源向2009年以后取得《准购证明》家庭销售。本次购房意向登记将于今天17时结束。