南都讯 记者王卫国 在严厉的调控政策冲击下，广州楼市开始出现松动迹象，呈现量价齐降的态势。广州市国土房管局昨日最新发布的6月房地产市场分析报告显示，广州十区上月一手住宅交易面积为52.52万平方米，环比减少4.3%，十区一手住宅交易登记均价为12560元/平方米，环比下降3.0%。业内人士则认为，真正的房价下跌还没有开始，预计今年底广州房价将面临10%-20%的深度下跌。

　　中心城区成交量萎缩明显

　　在房地产新政的影响下，广州楼市陷入了明显的观望。根据广州市国土房管局统计，6月广州十区新建商品住宅交易登记面积为52.52万平方米，同比减少52.4%；与2010年5月份相比，减少4.3%(2010年5月份全市十区新建商品住宅交易登记面积54.86万平方米)。其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交29.13万平方米，同比减少49.3%。

　　从成交量的变化中可以看出，越秀、荔湾、海珠三个老城区由于新增供应较少、价位较高，本月交易面积均出现了两成以上的缩减。城市周边四个新区中，番禺区交易量连续两个月出现下降，花都、南沙、萝岗3个区域由于此前成交面积有较大幅度的缩减，本月出现恢复性增长。

　　二手房方面的成交量也在减少，6月，广州十区存量住宅交易登记面积为65.24万平方米，同比减少30 .6%，相比2010年5月成交量减少8.9%。

　　随着成交量的减少，开发商也在调整推货节奏，从统计报告披露的预售量中可以看出，开发商在6月份缩减了新盘开售量，规避政策风头。据统计，6月广州批准可预售商品住宅4666套，环比减少34.29%。

　　越秀房价逼近2万大关

　　虽然房地产调控新政出台已经接近三个月的时间，但广州的房价依然维持在高位。据统计，今年6月，广州市十区一手住宅交易登记均价为12560元/平方米，同比上升29.8%，环比下降3.0%。

　　分区来看，越秀区、荔湾区和天河区的房价雄居全市房价三甲。越秀区在高价楼盘的拉动下，一手住宅均价更是从5月份的15172元/平方米蹿升到6月份的19242元/平方米，逼近2万大关。但大部分中心城区的房价还是出现了环比小幅下跌，黄埔区的一手住宅均价在6月份的跌幅达到了18.7%，成为房价环比下跌最大的一个区。

　　广州市国土房管局抽取2010年6月和2010年5月成交面积均大于3000平方米的14个典型楼盘的网上签约情况，其中均价下跌的楼盘有8个，下跌幅度最大为白云区云楠苑项目，均价从14593元/平方米下跌到12610元/平方米。

　　此外，从街道来看，越秀区大塘街6月签约均价仅为7762元/平方米，这个价位在中心城区实属罕见，广州市国土房管局特别做出说明，称该街道上月成交仅3宗，位于德意居和东鸣轩，这些个案的成交价格较低。

　　楼价下半年或真正下跌

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，6月份广州楼市的表现还没有出现明显的下跌，全市住宅均价仍然维持在比较高的位置，他认为在利率上升、供大于求的背景下，今年广州楼市第三季度才会迎来房价的真正下跌。

　　广东省房协理事、同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文分析指出，2010年楼市的调控被称为“史上最严厉”的一次，也可能是“史上延续时间最长”的一次。楼市调控政策将迫使楼市“硬着陆”，被迫作出调整。他预计第四季度可能出现近期楼价的低点，2010年楼价将下跌20%左右，销售量将面临30%的下降，呈现“量价齐跌”的局面。

　　“2010年投资房地产，必须高度关注风险。”赵卓文强调，房地产属于“高风险，高回报”的行业，2004-2009年，楼市更多体现“高回报”。2010-2012年，楼市将更多体现“高风险”。