记者 潘昭晖 洪虹 实习生 郭蓓

　　今年1月至6月，长沙房地产市场开发投资额增幅明显，土地购置费占比大；6月新开工与销售面积环比同步下滑；全市（含五区四县市）纯市场化商品房（不含定向房、经济适用房和廉租房）住宅成交均价为4540元/平方米。昨日，长沙市房地产开发协会公布了今年上半年长沙房地产市场的相关数据。

　　“总体而言，长沙目前的供应量比一线城市的北京、二线城市的武汉都要大。根据供应来看，下半年长沙房价不会大涨，也不会大跌。”长沙市开发研究中心主任欧阳学海如是断定。

　　统计数据还显示，长沙2009年下半年与2010年上半年的新房开发面积及销售量，都较往年大幅上涨。相对于其他城市二手房的销售火爆，长沙的新房销售量远超二手房。

　　6月份成交量减少

　　数据显示，1月至6月，长沙新房成交832.11万平方米，同比增加9.8%。其中，新房住宅成交805.327万平方米，同比增加10.03%。进入6月以后，全市新房成交量88.39万平方米，环比锐减46.23%。其中住宅成交量85.69万平方米，环比减少45.82%。

　　【专家解读】 上半年销售面积同比增长9.8%，延续了从2009年下半年以来的良好形势。但是6月份销售面积较5月份减少了46.23%，首次出现了下滑。若在今后一段时间内，成交量仍然萎缩，在供应量持续增加的情况下，开发企业将面临较大的资金压力，下半年房价向下调整将成为现实。

　　市场供应充足

　　1月至6月，长沙施工面积为4838.97万平方米，与去年同期相比，增加16.37%。其中，住宅施工面积为3714.13万平方米，同比增加17.27%；新开工面积为1198.25万平方米，比去年同期增加126.44%，其中住宅新开工面积为919.28万平方米，比去年同期增加133.24%。6月全市新开工面积为108.94万平方米，环比减少49.88%，住宅新开工面积为88.04万平方米，环比减少46.11%。

　　【专家解读】 整体而言，今年上半年的市场情况基本良好。其中开发投资额、新开工面积同比有较大增幅，但在6月，新开工面积比5月减少了49.88%。开发企业基于市场情况，放缓了项目开发进度。要注意的是，从去年以来，市场供应规模非常大——去年下半年至今年上半年，总计新开工面积2500万平方米，而长沙最火爆的2009年年销售量才1800多万平方米，据此分析，因为供应充足，近期内长沙楼市价格将保持稳定。

　　非住宅空置面积大增

　　至6月底，长沙商品房空置面积为587.24万平方米，比去年同期增加4.23%，环比5月底减少0.45%。在587.24万平方米的空置面积中，住宅空置面积为252.75万平方米，占43.04%；非住宅空置面积（办公楼、商业营业用房、其他用房）为334.48万平方米，占56.96%。与去年同期相比，住宅空置面积有所减小，其他用房空置面积反而大增。

　　【专家解读】 从空置时间看，滞销（竣工一年至三年）和积压（竣工三年以上）占30.75%，所占比例与去年同期相比增加8.37％，随着时间的推移，这一比例有可能越来越大。从空置房的用途看，住宅空置面积占43.04%，非住宅空置面积占56.96%，其主要原因是非住宅销售时间相对滞后于住宅，销售的周期相比也更长，再加上相当部分项目入住率较低，也影响了商业营业用房、其他用房销售，占用了开发资金。