一手楼网签均价新低

　　广州十区新建商品住宅

　　上半年网签均价一览

　　月份均价（每平方米）

　　1月13149元

　　2月13254元

　　3月13054元

　　4月13192元

　　5月12880元

　　6月11700元

　　羊城晚报讯记者赵燕华、实习生谭抒茗报道：4月份房产新政后，广州一手住宅市场终于在6月首次呈现量价双双齐跌：昨日，广州市国土房管局发布的《2010年6月广州市十区房地产交易登记情况通报》(下简称《通报》)显示：上月全市成交均价环比降3%，为12560元/平方米；成交面积比去年同期减少52.4%，环比减少4.3%，为52.52万平方米。值得关注的是，更及时反映6月份当月情况的一手住宅网签均价首次出现了全年最低均价，为11700元/平方米。

　　成交备案均价首降

　　《通报》显示，6月广州市一手住宅楼市在新政后首次出现量价齐跌。上月全市十区一手住宅交易面积为52.52万平方米，同比减少52.4%，环比减少4.3%。该月一手住宅交易面积有所缩减。2010年6月，广州市十区一手住宅交易登记均价为12560元/平方米，同比上升29.8%，环比下降3.0%。 这是在5月份广州市一手住宅成交均价冲上最高峰后，开始有所回落，也是新政后广州一手住宅备案均价首次下降。

　　从成交价位区段情况来看，1万元/平方米以下价位区段的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的39.3%，1.8万元/平方米以上价位区段的高端楼盘成交占比下降最为明显。

　　值得一提的是，老城区成交量显著缩减。越秀、荔湾、海珠三个老城区由于新增供应较少、价位较高，该月交易面积均出现了两成以上的缩减。其中，降幅最大的是越秀区，约为35%。

　　网签均价创年度新低

　　房管局介绍，一手住宅成交备案数据反映的多是报告月份上一个月的楼市最终成交情况，能最准确反映出上月的楼市情况，但网签数据则往往能更及时地反映出报告当月的楼市情况。上月广州市十区新建商品住宅网上签约面积为34.16万平方米，同比减少64.8%，环比增加4.7%，其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约14.06万平方米，同比减少73.7%，环比减少27.8%。

　　而全市十区新建商品住宅网上签约均价为11700元/平方米，同比升幅收窄，环比出现一定幅度的下降（-9.2%），并创出本年度月均价新低。

　　《通报》分析认为，导致网签均价创新低的原因有三：区域结构化因素明显，中高档楼盘成交比重明显减少，国家调控政策效应持续显现。

　　下半年或现降价潮

　　“上半年楼市成交不理想，很多开发商未能完成任务；下半年会出现降价，以价换量。上半年延迟推货的新盘，不能再延后了，一定会推。”经纬行研究中心经理朱新苑预计，8月份开始会有更多的新盘入市开始做登记，但9月份会出现真正的房价成交松动。与2008年相比，这一轮调控中，因为发展商受到的资金压力还没有当年厉害，应对调控也更有经验，因此估计价格降幅将不会太大，整体上大概在10%-15%。