羊城晚报讯 记者孟庆利报道：房租暴涨，是部分中介炒作的结果？广州的房产中介对此普遍持否认的态度，并称供求因素仍是近期广州房租上涨的主要原因。

　　否认中介推高房租

　　近日有报道称，住房和城乡建设部下属房地产经纪人学会就北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因进行的调查工作已经结束，并于近日形成了初步调研报告上交给了住建部。对于房租上涨的原因，报告认为除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降，做起“二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。

　　所谓做“二房东”即房屋租赁代理业务，俗称“房屋银行”，对此，合富置业首席市场分析师龙斌表示这在广州是不允许的，而无论在任何一个城市，做“房屋银行”一类的业务的都是些中小中介，大中介是不会这样做的，“因为做了就可能亏本，比如囤了几千套，如果租不出去可就亏大了”，而且“广州每年租赁数如此之大，中介怎么能操纵得了租赁市场”？

　　记者查询了相关数据发现，从2009年7月至今年四月份（除去今年1、2月），广州单月房屋租赁合同登记备案数最高超过7万件，最低也在三万件以上。

　　供不应求仍是主因

　　龙斌表示，目前房租上涨主要还是供求方面的原因，“租赁房源太少了”。

　　龙斌分析，从2006年开始，每年大学毕业生越来越多，每年都超过600万人。而大城市或者特大城市平均每年都有近30万的毕业生流入，再加上外来务工人员、白领及其他谋发展的人，这是一个很大的数目。“以广州为例，2009年二手房买卖套数达11万，一手房买卖套数达9.5万，这20万已达顶峰，相比之下，仅广州每年流入的毕业生就是30万！二手楼是存量，一手楼代表新增房源，新增房源每年才9万套，房源缺，市场提供不够。我预计这种趋势还会延续下去”。

　　而另一家不愿透露姓名的从事房地产规划方面的顾问也表示：“供求关系仍是近期房租变化的主因，特别是近期拆迁较多、毕业生较多。”这位顾问对于“中介炒作推高了房租”的观点持否定态度，“但是并不排除广州存在中介炒作的现象”。