与济南个别楼盘的火爆不同，新华社记者近日分赴我国东部、中部和西部地区采访时发现，二线城市的降价效果似乎并不明显，有的房价略有降低，还有的不降反升，更有一些城市房价虽然“低迷”，却与调控政策并无直接关联，而是另有“隐情”。

　　进入6月，大连楼市多个楼盘出现“个位数成交”，万科魅力之城、成润万家等项目陆续推出了全款打折优惠。青岛作为最早出台地方调控细则的城市之一，6月份住宅成交下跌幅度达到52%，当月下旬多个项目以低于周边二手房千元的价位开盘。

　　中国社科院研究员马光远说，部分二线城市，如大连、青岛等城市，近年来楼市泡沫不断堆积，万元楼盘层出不穷。“需要关注的是，已有泡沫的二线城市房价尚未切实下跌，交易却在回暖。”马光远说。

　　调查发现，有的二线城市，个别银行开始暗地放宽房贷标准，一些投资者仍能以零首付买数十套房子，这些都应是下一步调控的重点所在。

　　自本轮楼市调控以来，有相当规模的资金开始流向二、三线城市的楼市，这将成为未来房价上涨的重要推手。而同时，部分二线城市认为与北京、上海等一线城市比，当地房价不高，调控应该因地制宜，不要一刀切，也为将来房价走高预留了政策空间。

　　专家认为，尽管二线城市房价仍未到“发烧”地步，但不能忽视投资投机需求增加、房价上涨较快等问题。二线城市对楼市调控不能置身事外。

　　马光远指出，楼市调控是要抑制投资投机，保障居民基本住房需求，在这一基本点上没有一、二线城市之分。“当前，应传递一个明确的信号，楼市调控是长期政策，各地要切实落实好中央调控措施，预防和遏制楼市泡沫产生或增大。”

　　(据新华社电)