广西新闻网见习记者 陈生

　　与五六月时，南宁奥园、香樟林的高调降价不同，7月的邕城楼市降价来得“静悄悄”。近日，锦秀豪庭打出半版“5999元/平方米任选限定楼层”广告，并无“降价”等吸引眼球的字眼。西西湾、大嘉汇·东城则在某媒体上打出小块一口价或特价房广告，但只给联系电话，没署上楼盘名。它们的降价程度如何呢？购房者该出手还是继续等待更低的“跳楼价”？记者近日走访南宁楼市，把脉楼市价格动向。

　　“一口价特惠房”只剩两套

　　在某房产网站，也有西西湾的降价信息，“本月推出一口价特惠房，4900元/㎡，面积75㎡-136㎡。不论朝向，不论楼层，数量有限，先到先得。”该项目原本均价5500元/㎡，降价幅度达到了600元/㎡。

　　7月11日上午11时30分左右，记者来到西西湾售楼部，有两组购房者正在看房。“一口价房只有两套了，还要他们竞争，谁出手快就归谁。”置业顾问告诉记者，一口价房卖得很好，只剩下一套80多㎡和一套70多㎡的房，要买请尽快。

　　其实，西西湾早在6月份的时候就推出了30套“迎竣工特惠房”，价格也是在4900元/㎡左右。记者电话询问该楼盘营销总监黄忠，“此次的一口价特惠房与迎竣工特惠房有何区别？”他表示，两者其实是一样的，还是原来的30套房在做促销。当前西西湾还剩200套房源在售，但一口价房只剩两套了，是否还将加推呢？黄忠以“要开会”为由回避了记者的这个问题。

　　西大东门片区除了西西湾，还有天域·香格里拉在售。记者来到天域·香格里拉销售现场，置业顾问表示只剩一套位于顶楼的两房和几套低楼层的三房了。天域·香格里拉上期在6月5日开盘，当天推出64套，均价6500元/㎡几乎卖完。“我们上期卖得不错，并没有打算降价。”该楼盘策划经理黄俊锋表示，当前市场形势确实不容乐观，他们正在精心打造样板间，提升楼盘品质，本来8月份可拿到预售证的1至2号楼，将延迟到10月份推出。

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　　搞特价的房以低楼层为主

　　“特价新房好消息”，“现有少量37—142㎡房源以优惠价格销售”，这是大嘉汇·东城的广告语。记者11日上午从销售现场了解到，该楼盘的特价房一口价4999元/㎡，相比原来的均价5500元/㎡，降幅达到了500元/㎡。特价房的户型楼层可任选，户型不错，有较大赠送面积，朝向也正常，但两房最高楼层只剩7楼，三房最高楼层只剩9楼。“高楼层景观比较好，不可能拿出来做特价房的。”置业顾问表示，10多套特价房都是以低楼层为主。

　　大嘉汇·东城于4月24日全城首度开盘，推出约300套房源，成交240多套，几天之后，又在加推。据记者观察，该盘销售情况不错。“5月底到6月，城南楼盘大搞价格战，或降价或低价入市，抢走了不少刚需族。”城北一楼盘的置业顾问刘良举表示，进入7月天气酷热，购房者的观望情绪更重了，销售理想的楼盘不多。

　　周边距离大嘉汇·东城最近的在售楼盘是金源·橘子郡，在售的仅有约10套房，均价约6000元/㎡，已是尾盘，最后一期组团“蓝上果岭”上市时间未定。再远一些的保利·山水怡城，正忙着提升品质，打造文化地产；荣和·山水绿城上次开盘虽没“日光”，看销售势头一直良好。周边区域的楼盘并无太多可比性，价格走势也不定。

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　　高价楼盘早已暗地降价

　　“5999元/㎡任选限定楼层，入住市中心公园准现房(仅限7月25日前)”，锦秀豪庭的广告颇具吸引力。7月11日上午，记者从售楼现场了解到，该楼盘在售的是8号楼，仅是1—5层房源价格为5999元/㎡，6—10层价格为6099元/㎡，10层以上每高一层价格就贵50元/㎡，相比原来的均价6800元/㎡，降价幅度达到了500元/㎡—800元/㎡。该楼盘户型方面有80多㎡两房，110多㎡三房，户型设计和朝向都不错。

　　不过，记者了解到，该楼盘售价过高已受到购房者嫌弃，暗地里的促销也早已开始。4月25日，锦秀豪庭8号楼开盘推出130套房，均价仍达6800元/㎡。当时记者在现场了解到，多数购房者表示开盘价超出心理预期价500元/㎡左右，当场转身走人，当天成交并未过半，现在促销的房源就是8号楼开盘卖剩的房源。在6月份时，锦秀豪庭组织了团购活动，“项目旁边的新阳路北三里拆迁，有10多位回迁户。于是我们拿出部分房源，将普通客户放进来，组成团购，让他们也享受回迁户的低价。”该项目的策划经理潘振伟表示，团购价格要低300元/㎡左右。

　　“全部房源整体下降才算降价，我们现在是拿出部分房源做促销，并不算降价。”潘振伟表示，目前市场形势变得更严峻了，前景也不容乐观。一方面是客户在持币观望；另一方面新盘接连低价入市抢得市场。他们也不想错过销售的机会，所以调整价格做促销。前段时间的土地拍卖也延期了，形势变冷已成定局，手中的产品走得越快越好。

　　“其他房源后续是否拿出来促销，还是看市场的反应。”潘振伟表示，项目的品质本来就很高，现在进行促销价格降下来了，性价比很高，购房者不要错过。

　　锦秀豪庭周边楼盘有福满花园、台湾街。福满花园已属尾盘，目前有约200套房在售，均价为5500元/㎡—6500元/㎡。“楼栋、户型不一样，价格也不一样。但我们的价格已经很低了。”该楼盘销售经理陈一华表示，有现房最低是5000元/㎡，很有吸引力。

　　记者了解到，部分购房者觉得福满花园密度过高，户型不好。陈一华也承认，楼盘开发已经很多年，户型设计确实略显陈旧。该楼盘近两个月销售也不理想，是否会降价还说不定。

　　台湾街当前在售的有少量房源，均价7500元/㎡，将要新推花莲府组团，折后价格区间为5390元/㎡—6460元/㎡，比在售房源价格低了不少。售楼现场置业顾问表示，“花莲府组团不靠江，所以价格要低不少。”

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