民宅空地商铺

　　拆迁如何补偿？

　　根据方案，新塘旧村改造拆迁安置采取回迁安置面积补偿和货币补偿两种。回迁安置面积补偿实行“拆一补一”，超建面积实行货币补偿。原居民被拆迁的房屋以四层及以下的建筑面积（含阶梯式面积）为标准，居民被拆迁的房屋以三层加10平方米梯间及以下的建筑面积为标准，给予拆一平方米补回一平方米的回迁安置面积补偿。至于回迁安置补偿面积，原居民按关门面积（不含公共分摊面积）计算；居民按建筑面积（含公共分摊面积）计算。

　　原居民和居民放弃回迁安置面积补偿的，按3500元/平方米价格给予一次性货币补偿；超建面积（指原居民被拆迁房四层以上建筑面积和居民三层加10平方米以上建筑面积）不作回迁安置，以核准的结构性质和建筑面积给予材料损失的货币补偿。其补偿标准为：框架结构1000元/平方米；混合结构825元/平方米；砖木结构662元/平方米。

　　空地的认定和补偿标准：按土地有偿使用原则，原居民凡属有偿使用的土地和历史用地（祖地），以关门园内为界，空地面积超过安置房最小户型面积的，允许按空地的面积数、以1000元/平方米价格向公司购买安置房。未达到最小户型面积的空地，以1000元/平方米价格给予一次性货币补偿，水泥地按100元/平方米另计。

　　商铺的认定和补偿标准：原居民在城中村改造测量核准时已形成商业用途的房产，认定首层面积为商业用途（货仓、厨房、厕所、休息间除外），按“拆一补一”原则给予商业用途的房产回迁安置。商业用地房屋的回迁安置面积与住房回迁安置面积不重复计算。

　　你要流转安置房？

　　你住房真有困难？

　　据了解，新建安置房设有面积50平方米、75平方米、86平方米、95平方米、120平方米五种类型。原居民在选择回迁安置房时，按核准的可回迁总面积选择房屋户型、套数回迁；没有享受阶梯式补偿面积的，回迁安置面积可在原居民被拆迁户中流转，但不得超出本户可回迁安置的总面积。内部调节流转面积仅限流转一次。

　　为保障住房困难的原居民得到实惠，被拆迁的原居民所拥有的全部房屋面积（含拆迁范围外）达不到100平方米（公司宿舍除外），给予上限为100平方米以内户型的回迁安置。除“拆一补一”面积外，超出原房屋实际面积的部分，按2500元/平方米的成本价购买，享受优惠的面积不得转让。但原居民已将房产作为财产继承方式分配给继承人或转让、转赠给他人的，现住房不足100平方米甚至无房的，不能享受此优惠条款。

　　新塘公司职工宿舍按合法证载面积或建筑面积选择一套房回迁。若安置房户型面积与回迁安置面积不匹配时，可选择靠近的一户型回迁，超出的面积，按3500元/平方米价格购买，超出的指标不得流转。

　　临迁安置费是多少？

　　临迁安置费按下列标准计算：住宅，按合法证载补偿面积或原居民四层以下实际建筑面积；居民三层加10平方米梯间以下实际建筑面积计算，按20元/平方米/月的标准补偿；商铺的临迁费补偿全部按拆迁前核准的实建面积50元/平方米/月的标准补偿；搬家费按每幢3000元/次的标准发放（按来回两次计算，即6000元/幢）。逾期回迁的，临迁安置费继续计发，直至被拆迁居民收到通知选楼回迁为止。

　　羊城晚报记者 黄宙辉实习生 赵闯