连续上涨一年多的房价，终于出现了真正意义上的“拐点” CFP

　　20多岁的周先生这半年来一直密切关注着房价变化，原本打算今年买房，谁料上涨的房价让他“稳”住了，直到陆续出台的宏观调控政策让事情有了转机。他说，最近感觉房价有了松动，其中还不乏国内知名开发商。

　　事实上，国家权威部门的数据也印证了周先生的观察，全国70城市房价出现了16月来的环比首降。

　　昨天上午，国家统计局发布了上半年全国房地产市场运行情况。6月份，全国70大中城市房价同比上涨11.4%，但环比下降0.1%。而上一次环比下降，还是出现在2009年2月。

　　楼市调控近3个月来，全国房价终于迎来了真正意义上的下降。

　　开发商“松动”了

　　但周先生还想等等

　　20多岁的周先生，在市内某知名发型机构做发型师，与女朋友已经到了谈婚论嫁的阶段。

　　去年下半年，周先生和几个朋友合伙在南坪开了一间发廊，本来计划今年在江北或者南坪，买一套两房的房子。“但从去年底到今年以来，房价一直呈上涨趋势。”直到4月中旬一系列楼市调控政策接踵而至。

　　周先生说，自己比较后发现，最近以来，一些开发商推出优惠措施，还有开发商在房价上做出实质性的“让步”，不过，他还想再等等。

　　房价下降城市大幅增加

　　包含多个一线城市

　　周先生所看到的现象并非只出现在重庆。昨天国家统计局发布的消息显示，6月份，全国70城市的房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小11个百分点，环比则下降0.1个百分点，也就是真正意义上的下降。而全国70城市房价的上一次环比下降，还是出现在2009年2月，当月的环比降幅为0.2个百分点。

　　另一个现象是，全国70城市的房价下降面在进一步扩大。统计数据显示，5月份全国70城市房价下降的有12个，占17.14%。而6月份，包括北京、上海、广州、深圳等城市在内，房价下降的城市增加到了28个，占40%。

　　重庆降幅高于全国

　　降了0.3个百分点

　　此轮调控见效，重庆也在其中。

　　6月份，重庆房屋销售价格虽然同比上涨了10.1个百分点，但环比下降了0.3个百分点，这也是继去年2月份以来的环比首次下降。

　　去年2月份，重庆的房屋销售价格同比和环比指标双双下降，其中环比降幅为0.4个百分点。本报记者 陈颖

　　房价虽然环比降了，关于它的焦虑并没有完全打消

　　我们疑惑——房价真降还是假摔？

　　我们担心——调控政策会松绑吗？

　　我们纠结——租房价格还要涨多少

　　时至年中，新一轮房地产市场调控已过近3个月时间，房地产市场发生了新的变化。商品房成交量持续下滑，一线城市坚挺的房价开始松动，土地市场连续流拍，二手房市场量价齐降，部分一线城市租金快速上涨。

　　房地产市场的骤然变化，背后究竟蕴藏什么含义，释放怎样的信号？

　　房价 是真降还是“假摔”？

　　住建部负责人说，房价上涨已遏制

　　在统计数据背后，开发商阵营确实出现了“两极分化”。一方面不少企业对房价报复性反弹仍存在期待，价格依旧坚挺，甚至放慢了开发和销售节奏；另一方面，5月以来，多家企业已经开始采取降价、赠送面积等优惠措施促销。

　　中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强描绘出调控下市场变化的链条：观望—局部促销—全面促销—局部降价—全面降价。他认为当前正处于局部促销与全面促销的转接阶段。国务院发展研究中心专家巴曙松表示，2010年下半年一线核心城市下跌几成定局，而且全国范围内的房价也将面临下调压力。

　　另一个消息是，昨天，住房和城乡建设部有关负责人对此表态：新政后，当前房地产市场运行整体上呈现积极变化，部分城市房价过快上涨的势头得到了遏制。

　　政策 是继续从紧还是稍有松动？

　　住建部：楼市调控政策不会动摇

　　“第三套房贷我们原则上不做，但如果条件好的话，可以发放，但利率与首付要求比较高。”近日，南京市多家银行表态，称可以接受第三套房贷。杭州、上海多家银行则表示，客户只要资信状况好，三套房贷不会被拒。

　　不过，针对近日“房地产市场调控有关政策可能取消”的传言，住房和城乡建设部有关负责人昨天表示：下一阶段，住房和城乡建设部将督促各地继续坚定不移地贯彻调控政策，严格执行差别化的住房信贷政策，在支持居民合理住房消费的同时，坚决遏制投资投机性购房。

　　银监会昨天也表示，各商业银行要严格执行《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》的政策要求和标准。

　　二手房 价格见底还是持续下滑？

　　多个一线城市成交量已经大幅下跌

　　楼市调控新政策一经公布，京沪深一线城市旋即出现二手房抛售现象。进入6月，二手房成交量持续下降。来自中国指数研究院的报告称，截至2010年6月28日，北京、广州、深圳、南京环比减少在30%以上。

　　来自21世纪不动产上海区域数据监测中心6月初发布的调查显示，有意入市的客户中，以刚性需求和置换型为主，同时也有少数意在抄底的投资者。中国指数研究院预测，随着价格松动和优质挂牌房源的激增，部分有购买力的需求会逐步入市，二手房成交量有可能止跌并小幅回升。

　　租房 租金上涨是常态还是异动？

　　一手房市场刚性需求可能转向租赁市场

　　与逐步降温的住房销售市场不同，近期一线城市租赁市场火热。北京、上海、广州、深圳等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，一些位置好、配套齐全的房屋涨幅甚至超过20%。

　　一些专家分析，近期租金上涨是多种因素交织而成，房地产调控政策出台后，对租赁市场有影响。国务院发展研究中心研究员廖英敏说：“一手房市场刚性需求持币观望，不排除部分转向租赁市场，另一方面，业主由于看跌市场，也会由卖转租。”

　　综合新华社、法制晚报、信息时报