新闻晨报张昱欣

　　虽然人民币汇率依然维持相对稳定，但强烈的升值预期，让部分投资客欲择机进入申城楼市“抄底”；而另一方面，一些内地投资客却已将目光转向香港、澳门及海外市场，在规避楼市调控“高压线”的同时，也希望通过在当地置业实现投资定居。

　　记者从部分中介机构了解到，虽然申城楼市成交依旧惨淡，但投资客“走出去买楼”的热度却丝毫未受影响。在区域选择上，除了经济、文化与上海最相近的中国香港，包括中国澳门、新加坡、温哥华等地区也比较热门。相关统计数据显示，自2005年人民币汇改以来，内地客赴港购买豪宅的比例大幅度上升，由2005年的6%，上升至今年4月的13.4%。

　　对此，地产业内人士提醒需量力而行，提防风险。“从以往经验看，境外置业应属长期投资。短期获利或没有内地市场大，收益期也会相对较长。因此投资者在心态和资金准备上一定要有充足准备。”

　　据介绍，不同国家地区对境外人士购房的限制各不相同。在贷款政策方面，由于受次贷危机影响，内地投资者申请贷款的难度可能会有所加大。而部分国家在房屋买卖时产生的税费也相当惊人，高的可能会按增值部分的45%征税。