近期，深圳房租问题成社会关注热点。深圳房租疯涨？还是普涨？或是局部上涨？上周五，深圳市流动人口和出租屋综合管理办公室有关负责人接受本报记者专访时明确，深圳房租只是在金融危机之后适当补涨，并不存在“疯涨”之说。昨天，该部门再次向媒体发布《2010年二季度深圳市出租屋抽样调查情况说明》，权威解读了深圳各热点片区的房屋租金。

　　该部门直言：多种媒体轮番报道房租问题后，影响被放大，使得业主知道后纷纷跟风涨价，形成了一种大势，一些原本并无涨租预期的业主也变得跃跃欲试，租客们在不情愿间也往往会被动接受。需要注意的是，深圳房租上涨势头难以持续。关键的原因在于深圳出租房源总体充裕，现今出租房仍呈福田、罗湖、南山、盐田紧俏，宝安、龙岗宽松态势。特别是宝安、龙岗的一些偏远区域由于金融危机造成的高空置率至今尚未完全消化，“疯狂涨租”不过是一种想象而已。

　　调查

　　地段不同租金水平不一

　　7月1日跳槽到福田保税区内一家物流企业的周小姐，近日在福田区上沙社区租了一个单间，农民房，不到40平方米，月租850元。她说，这个价格让刚从老家来深圳的男朋友咋舌。

　　“自从下沙和石厦两个社区启动旧村改造之后，上沙的房租就开始直线上涨。前两年一房一厅五六百元就可以租到，现在差一点的也要七八百元，而且往往是房子一腾出来就被租出去，整体出租率达到了九成以上。粗略估计，该片区的房租价格上涨幅度达到了30％”。陈定强是福田区沙头出租屋综合管理所所长，从2004年组建出租屋综管队伍至今，他一直是该所所长，对上沙房屋租赁市场颇为熟悉。他说，除旧村改造外，因为毗邻福田保税区和天安数码城，巨大的市场需求使得上沙房租价格较为坚挺。当然，这与上沙实行围合式管理且周边配套完善不无关联。相比来说，相邻的新洲村房租就不怎么见涨。

　　一直以来，无论怎样调控，景田片区的房价都鲜见回落。那么，这边的房屋租金又是怎样一种情形？福田区莲花街道梅富出租屋综合管理站下辖新狮村、布尾村和梅富村3个城中村，站长江炳坤告诉记者，三地两房一厅的租金在1200元左右。他说，不管是城中村还是商品房，房租水平和出租率都没有达到2008年金融危机之前，“那一会，无论是城中村还是商住小区的出租率都在90％以上，现在基本上维持在70％～80％。”

　　南头关、梅林关和布吉关口的住宅租赁价格并没有像上沙村那样蹭蹭地上涨。这是记者连日来多方走访的结论。新安街道灶下村是出南头关口较为繁华的一个区域，但灶下村所在的宝安出租屋综管站的尹站长告诉记者，在该村一般单房租500元左右。“2007年房屋租赁的黄金时期，金融危机后，有房东普遍反映房子没那么好租，以前一个房空两三天就租出去了，现在要空两三个月。”梅林关口的民治和龙华两个街道情形也相似。采访中，不管是业主还是出租屋综管部门都一致表示，现在房租水平仍落后于金融危机前。布吉出租屋综合管理所的黄廷华所长说：“整个布吉片区房租上涨的区域不多，涨也是一套房涨几十元钱，总的来看，这几年的房租水平都相差不多。”

　　数据

　　住宅租金最高涨一成多

　　上周五，深圳市流动人口和出租屋综合管理办公室的调研员陈兴光针对近期深圳房租问题接受了本报记者的专访。他表示，目前深圳的房租上涨水平在正常范围之内，不存在“疯涨”之说。他介绍，二季度全市住宅租金均价为每平方米39元，环比上涨2．6％，同比上涨8．3％。除罗湖、宝安二区环比基本持平外，其余各区都有不同程度的上涨。其中涨幅最大的是龙岗区，环比上涨4．3％，同比上涨14．3％。

　　该部门昨日公布的《2010年二季度深圳市出租屋抽样调查情况说明》则显示，深圳住宅租金从去年下半年开始逐步上涨，之前涨幅尚不明显。从6月份以来，涨势加速，成交量也明显放大。市场调查数据显示，全市住宅租金6月份均价上涨5％～8％，罗湖、福田、南山、盐田、宝安各区均呈普涨态势，但片区、地段差异明显，龙岗区除坂田外，其他片区变化不大。

　　陈兴光认为，深圳房租上涨的势头不会持续很长，深圳有超过3亿平方米的私人建筑，且95％以上用于出租，房源充足。尽管深圳流动人口数量巨大，但绝大多数为对居住需求不高的外来务工人员。

　　析因

　　地产中介充当涨价推手

　　说起近期深圳房租“被疯涨”的关键，陈兴光直言，地产中介在这个过程中充当了直接推手。新政出台后，楼房成交量下跌，中介主攻租赁交易，并将部分物业转售为租，以寻找新的利润增长点，尽管中介挂牌的租赁物业只占整个租赁市场的30％～40％，但对深圳的高档楼盘、大户型房源产生一定影响。

　　房租“被疯涨”也不排除一些业主跟风，以转嫁供楼成本。陈兴光说，深圳住房租金涨幅相当有限，远不及楼价的涨幅。月供增加，租金基本没有增加，买楼收租的业主也就跟风提高租金。同时，深圳加快了旧城改造和城中村改造的步伐，迫使聚居在城中村的大量外来人口转到其他区域租房。需求的突然集中释放，造成部分外来人口聚居的热点区域的租赁房源严重供不应求，从而推动了房屋租金的加速上涨。

　　昨天，市流动人口和出租屋综管办在给本报发来的补充说明中还指出，之前个别媒体的报道无意中起了“推波助澜”效果。一些媒体抓住几个区域房租上涨进行报道本无可厚非，但多种媒体轮番报道后，影响被放大，使得一些业主纷纷跟风涨价。