□天河区新塘村城中村改造补偿方案出炉

　　□大观路侧30米范围拟8月底开拆

　　本报讯 （记者刘显仁）天河区新塘村旧村改造即将启动，如进展顺利，新塘村大观路边30米范围内将于8月底率先开拆，9月底交出空地作绿化建设，三年后住户便能回迁安置房，旧村改造资金也是靠拍卖旧村土地筹集。

　　上周起，新塘村民已讨论《新塘城中村旧村改造居民房屋拆迁补偿安置方案（讨论稿）》，原则上回迁安置面积补偿实行“拆一补一”，超建面积实行货币补偿。

　　该方案还明确，新塘城中村旧村改造的主体是广州市国营新塘农工商联合公司（以下简称“新塘公司”）和广州市新合经济发展有限公司（村民股份公司，以下简称“新合公司”），由这两家公司依法联合成立“城中村旧村改造工作领导小组”组织具体实施改造方案。旧村房屋拆迁后，土地使用权、开发收益等由新塘公司、新合公司（村民股份）共同拥有，并由这两家公司负责统一进行回迁房的复建及土地开发。

　　拆迁户分两大类

　　该方案拆迁补偿安置对象为新塘旧村改造范围内被拆迁的原居民和居民。

　　根据该方案，新塘旧村改造拆迁安置采取回迁安置面积补偿和货币补偿两种。回迁安置面积补偿实行“拆一补一”，超建面积实行货币补偿。原居民被拆迁的房屋以四层及以下的建筑面积（含阶梯式面积）为标准，居民被拆迁的房屋以三层加10平方米梯间及以下的建筑面积为标准，给予拆一平方米补回一平方米的回迁安置面积补偿。

　　原居民和居民放弃回迁安置面积补偿的，公司按3500元/平方米价格给予一次性货币补偿；超建面积（指原居民被拆迁房四层以上建筑面积和居民三层加10平方米以上建筑面积）不作回迁安置，以核准的结构性质和建筑面积给予材料损失的货币补偿。

　　回迁安置房有5种户型

　　据悉，新建安置房有面积为50平方米、75平方米、86平方米、95平方米、120平方米五种类型。原居民在选择回迁安置房时，按核准的可回迁总面积选择房屋户型、套数回迁；没有享受阶梯式补偿面积的，回迁安置面积可在原居民被拆迁户中流转，但不得超出本户可回迁安置的总面积。

　　搬家费每栋6000元

　　临迁安置费按下列标准计算：住宅，按合法证载补偿面积或原居民四层以下实际建筑面积，居民三层加10平方米梯间以下实际建筑面积计算，按20元/平方米/月的标准补偿临迁费；商铺的临迁费补偿全部按拆迁前核准的实建面积50元/平方米/月的标准补偿临迁费；搬家费按每幢3000元/次的标准发放（按来回二次计算，即6000元/幢）。逾期回迁的，临迁安置费继续计发，直到被拆迁居民收到通知选楼回迁为止。

　　方案拆迁补偿安置对象为新塘旧村改造范围内被拆迁的原居民和居民。

　　原居民指新塘公司职工（含原职工）、新合公司（村民股份）股东和村民自然增长人口、广州市亿俊置业经济发展有限公司股东的被拆迁户；居民指不属上述原居民范畴的被拆迁户。

　　空地的认定和补偿标准：按土地有偿使用原则，原居民凡属有偿使用的土地和历史用地（祖地），以关门园内为界，空地面积超过安置房最小户型面积的，允许按空地的面积数，以1000元/平方米价格向公司购买安置房。未达到最小户型面积的空地，以1000元/平方米价格给予一次性货币补偿，水泥地按100元/平方米另计。

　　商铺的认定和补偿标准：原居民在城中村改造测量核准时已形成商业用途的房产，认定首层面积为商业用途。按“拆一补一”原则给予商业用途的房产回迁安置。商业用地房屋的回迁安置面积与住房回迁安置面积不重复计算。