租下村民家中闲置的农家院，经过一番别致的改造后，变成考究的老北京特色民居，雕梁画柱。还是从前那所老院子，村委会代租之后的价格却是“瓦片经济”的四五倍，户均年入8万元。

　　位于京顺路附近的朝阳区崔各庄乡何各庄村民，正在享受着一种“零风险”的房屋出租模式——村委会按照每户40万元的标准改建村民老宅，改造后由村委会负责出租房屋，村民坐在家中就能拿到一笔可观的租金。“代租”房屋三年来，何各庄已有25套村民老宅变成特色餐厅、高档会所等等，吸引了近百名老外在此居住。

　　何各庄村属于典型的城乡结合部，本地村民不足千人，其中80%靠出租房屋为生。大量流动人口的涌入，一度使当地的“瓦片经济”比较繁荣。但是，收入增加了，治安、环境卫生、社会秩序等方面存在的问题也随之而来。村民胡宗禄以前一直靠“吃瓦片”为生，20多间房屋出租给外地人居住，每人每月租金100元，“操心受累不算，冬天还要为租户安全担心，每天一早要挨家挨户查看是不是有煤气中毒发生。”即便如此，胡宗禄每年收入也不过2万余元。

　　“如果把村民的老宅集中起来，统一改造成四合院后再向高端客户出租，那租金可能要翻好几倍。”2007年，胡宗禄等首批8户村民与村委会签订协议，将房子交由村委会代租，租期10年。与此同时，村委会、乡属企业以及另外4个社会投资人分别注资100万元，成立了一家公司负责村民房屋的改造与运营。

　　一位外地人看中胡宗禄的房子，签完合同之后对房屋进行了整体改造，屋内的吊顶、墙皮、出租房全部被拆除，随后在院中铺上地砖，加装地暖，种上花草，还增设了一处小喷泉。不久，胡宗禄家的老宅成了一座餐厅，取名为“李唐春秋”，每天都会接待一拨又一拨客人。

　　如今，胡宗禄每年轻松就能收取租金10万元，每隔三年还自动调高房屋租金10%。租金高、收效快，还不用自己操心，胡宗禄笑得合不拢嘴。

　　“今年还将有65套改建后的房屋交付使用。”据村委会主任田兴介绍，未来三年之内，全村301户房屋将全部实现改造。通讯员 华锴 RJ204