本报讯 2008年4月，张先生看上无锡滨湖区一处高档住宅，签订了购买协议，就等着验房收房。2009年元旦，开发商向小区业主发函，以发“抵用券”的形式做出承诺，对已签约客户购买车位或储藏室，将优惠2万元。对于抵用券的使用，开发商明确规定：必须是2008年12月31日前（含当日）签约购买（不含缴纳定金）小区一期，并且已办完收房手续的业主，方可领用本券。领取截止日为2009年4月10日，使用截止日为2009年6月1日，过期作废。

　　2009年2月，开发商以公证书形式，向张先生一家邮寄了《交房通知书》，要求他们在2009年2月25日到售楼处，办理验房与收房手续，如果不能按时前来，必须在2009年3月31前补办。2009年3月22日，张先生到售楼处办理了验房，但迟迟未予办理收房手续。去年下半年，房价再次攀升。到去年底，张先生再次来到售楼处，打算购买车位，并要求抵扣2万元，遭开发商拒绝。双方交涉未果，张先生于是诉诸法院。

　　今年初，滨湖法院审理认为，当事人对合同的效力可以约定附条件，而附了生效条件的合同，自条件成就时就已生效。在该案中，开发商向张先生奉送的新年礼包是一种赠与行为，但是，这种赠与实际上乃是一种附生效条件的合同。张先生没办收房手续，不符合领用抵用券的生效条件。因此，驳回张先生的诉请。

　　张先生不服一审判决，上诉至无锡市中院。张先生在上诉理由中称，开发商在新年致函中推出了抵用券，但并没有在上面写“使用细则”，而是在营业场所内公布了抵用券的“使用细则”，因此，不能推定自己已经知道其中的内容。基于双方的房屋买卖关系，开发商才作出抵用券的承诺，但什么时候收房，是上诉人的权利而非义务，不能作为能不能使用“抵用券”的前置条件。

　　开发商则辩称，自己在新年致函中已明确告知业主，“抵用券”的使用细则，应当咨询置业顾问或售楼处，并对业主作了提示。日前，无锡市中院做出二审判决，认定一审事实清楚，适用法律正确，最终维持原判。（马毅萍 薛云 于英杰）