烈日炎炎的暑期往往是二手房交易的淡季，今年也不例外。据南京网上房地产的统计数据，7月上旬全市成交二手房仅594套，日均成交量还不到60套，比去年同期的3006套下降了八成。业内人士分析，二手房的价格在新政后实际降幅并不明显，这是阻碍成交的原因之一。

　　小户型交易成主流

　　官方网站南京网上房地产的统计显示，7月上旬南京成交二手房594套，环比6月下旬的1094套减少了46%，比去年同期的降幅更是达到八成。在全市的各区中，仅六合区成交量超过100套，为101套，此外浦口成交86套，江宁成交75套，江南八区二手房在十天里只成交了332套。365地产家居网置业频道总监单伟表示，往年暑期都是二手房交易的淡季，今年正好又赶上世界杯，或多或少都对二手市场产生影响，“有的不太知名的中介，一个礼拜才成交一套房子，行情确实比较凄凉。”

　　记者注意到，在7月上旬所有成交的二手房中，平均下来每套面积为81.1平方米，显然中小户型正成为市场的主流。“受欢迎的一般都是两房，确实蛮抢手的，门店里基本上来一套卖一套，”满堂红南京置业市场部经理李媛说，中小户型最大的优势是总价相对比较低，而且又很适合刚需客户的自住需求，当投资客基本“退场”之后，80平方米左右的户型受追捧一点也不奇怪。

　　房主不“放价”阻碍成交

　　成交量的大幅降低除了传统淡季之外，房主不愿意降价的心态也是重要原因。单伟说，据他们自己的统计，7月上旬南京二手房的个人挂牌均价为每平方米12035元，环比6月下旬增长了72元，同比2009年7月上旬的7798元，涨幅达到54%。这一数字表明，房主对房价的预期并没有出现实质性的降低，房价高企的现状仍未缓解。

　　满堂红南京置业的李媛说，有客户来挂牌手上的房源，报的价格竟然还是新政出台前的价格。“比如河西奥体一带的房源，有人还在报2万，我们后来告诉他，新开盘的房源都只有1.5万到1.8万，他才很不情愿地让了一点点，房价还是标到了1.8万。”李媛说，这些客户有的并不急于售房，他们相信房价还会涨上去，即便卖不掉，也可以转为出租，反正价格上不会轻易松口。

　　买房人无奈选择观望

　　还有一组数据也能反映出目前南京二手房“坚挺”的价格，找房网站安居客对所有成交的二手房进行统计后发现，今年2月份的全市二手房成交均价为每平方米11281元，3月份是11782元，4月为12696元，5月份为13075元，6月份为13102元。不难看出，南京二手房的成交价一直在涨，只不过涨幅逐渐回落，从一个月涨几百元到上个月只涨了几十元，但是涨势并没有变化。

　　业内人士表示，经过新政后三个月的观望，其实买房人的购房意愿已经很强烈了，不过房主对价格不松口令他们只能继续持币待购。“看的多，买的少，这就使得交易量始终上不来，房主如果真心实意想卖房，降价是惟一的法宝。”

　　本报记者 马祚波