■郊区商品房成交量首次超过全市成交总量的一半

　　■外地人在沈购买商品住宅占总合同备案面积的35.07%

　　本报讯（记者彭跃东）7月13日，沈阳房交会会刊《好房子》发布了2010年6月份沈阳市房产市场运行情况分析。来自沈阳市房产市场研究中心的数据显示，6月份，全市商品房合同备案均价为4946.35元/平方米，同比上涨23.10%，环比下降10.16%。其中，商品住宅合同备案均价为4561.09元/平方米，同比上涨19.32%，环比下降12.62%。据分析，由于本月郊区商品房成交比重较大，而郊区商品房价格较主城区偏低，导致本月房价环比出现了一定幅度的下降。

　　郊区商品房成交量比重首次过半

　　6月份，全市商品房批准入市面积169.12万平方米，同比增长6.64%，环比增长4.36%。其中，商品住宅批准入市面积151.96万平方米，同比增长18.63%，环比增长1.99%。当月，商品房合同备案面积138.87万平方米，同比减少11.13%；备案金额68.69亿元，同比上涨9.40%。其中，商品住宅合同备案面积119.16万平方米，同比减少15.15%；备案金额54.35亿元，同比上涨1.24%。普通住宅仍占据全市房产市场的绝对主导。6月份普通住宅合同备案面积为118.82万平方米，占总量85.56%。

　　6月份，全市城区（市内五区）、郊区和县域商品房备案面积分别占全市商品房成交总量的41.52%、53.28%和5.20%。郊区商品房成交量首次超过全市成交总量的一半，住房郊区化趋势日益明显。目前全市商品房的销售热点主要集中在西部的于洪区、铁西区、南部的长白地区、浑南新区和北部的沈北新区，以上区域的商品房销售面积合计占全市商品房销售面积55.72%。

　　小户型备受青睐

　　6月份，全市批准入市商品住宅套均面积91.05平方米，比上年同期减少15.75平方米；合同备案商品住宅套均面积90.13平方米，比上年同期减少1.07平方米。本月全市商品住宅按不同面积段和价格段合同备案情况看，90平方米以下备案面积合计52.45万平方米，占总量的44.01%；3000-5000元/平方米备案面积合计42.56万平方米，占总量的35.71%。中小户型和中等价位商品住宅仍然受到广大购房者青睐。

　　存量住宅成交均价小幅上扬

　　6月份，外地人在沈购买商品住宅41.79万平方米，占总合同备案面积的35.07%。其中，省内其他城市来沈占全市总合同备案面积的20.60%。

　　6月份，沈阳市存量房转让6287套，同比减少5.65%；转让面积47.71万平方米，同比减少8.51%；转让金额15.23亿元，同比下降9.98%。其中，存量住宅转让6013套，同比减少9.96%；转让面积40.82万平方米，同比减少9.71%；转让金额13.10亿元，同比下降12.29%。6月份，沈阳市存量房转让面积排在前三位的区域是铁西区、皇姑区和大东区。存量房转让均价3192.20元/平方米，同比上涨4.81%，环比下降0.75%。其中，存量住宅成交均价3209.21元/平方米，同比上涨2.65%，环比下降3.69%。