晨报讯（记者 赵阳）昨天，即将入住经适房小区石景嘉园的千余户业主完成了一件大事，他们选取了10位新家园的业委会委员，在明年2月入住前，业委会可以帮大伙选聘物业公司，与开发商交接，也可以出面请第三方评估小区的物业费水平等等。记者了解到，这种在入住前成立业委会的保障房项目，在北京乃至全国也属首例。

　　7名代表监督唱票

　　“这对我们是好事啊，保护了我们业主的权益。”作为业委会筹备组的成员，业主代表刘少俊一早就来到了石景山八角街道办事处，他要监督唱票现场。记者在大厅看到，监票人员按户分表，要从13个候选人中选出10名业主委员会代表，成立“前置业委会”，其中7名为正式委员，3名为候补委员。昨天共7名代表监督唱票。

　　据八角办事处主任张双林介绍，石景嘉园项目是经适房项目，位于石景山区衙门口，销售均价4652元/平方米，共1170户，目前正进行内部装修，明年2月可入住。在业主进住前提前成立业主委员会，这是北京经适房等保障房的首个试点项目，也是全国首个成立“前置业委会”的保障房小区。

　　4月初，以业主代表、开发商、街道办事处、片警和市住建委的5人组成筹备委员会，以联合推荐或者自荐的形式，从全体业主中选出了13名候选人；再将候选人的资料挨家挨户发放到全体住户手中；昨天将所有选票回收唱票；之后会将入选结果在网上和居委会向全体业主公示。只要公示通过，便将业委会的材料报批市住建委，正式成立业主大会。

　　记者获悉，石景嘉园业主大会筹备组共发送选票1168张，收回选票1059张，占全体业主的90.66%。经统计，杜孟华、田丽等10名候选人当选石景嘉园首届业委会委员及候补委员。《业主大会议事规则》等三个文件共获得974票，占全部选票的83.39%。下一步，筹备组将以上情况进行为期三天的公示，接受业主、社会各界查询监督。公示期过后若无异议，将于下周召开首次业委会会议，会上将选出石景嘉园首届业委会主任及副主任委员。

　　新竣工项目拟推行

　　在入住之前就成立业委会，这种模式有望在今年新竣工的保障性住房项目中推广实行。市住建委物业处处长于良昨天表示，他们正密切关注嘉园试点项目的后续效果，如果“前置业委会”能在物业交割、物业公司选聘、确定物业费水平的各项工作中发挥作用，效果良好，将逐渐向更大范围推广，其中也包括新建商品房项目。

　　截至目前，全市所有商品住宅小区中，已有730余个小区成立了业委会，占全市商品住宅的20%左右；在保障房小区中，目前仅天通苑成立了两个业委会。

　　于良告诉记者，石景嘉园项目试点工作的主要意义在于，突出明确物业管理的主体是业主，业主行使物业管理权力的组织形式是业主大会。在石景嘉园的业委会成立后，还将研究如何真正发挥出作用，就小区的查验交接、物业选聘等参与决策。