N本报记者 江荣义

　　本报讯 “认房又认贷”的新政发布后，杭州的林女士傻了，因为她刚刚在厦门买套二手房，参照相关规定，这套房属于她的第三套住房，银行将暂停发放贷款。为此，林女士将房东孙先生告上法院，要求解除合同并退还2万元定金，理由是政策因素影响贷款是她无法预见的。

　　经厦门思明区法院调解，双方同意解除买卖合同，孙先生退还2500元定金。昨日，林女士收到孙先生退还的定金。

　　4月5日，30岁的林女士通过中介，向孙先生购买一套房子，并签订《房产买卖协议书》，约定总价款61万元，首付款28万元，尾款33万元通过银行按揭贷款支付。林女士当场支付2万元定金，孙先生出具定金收条。

　　然而，4月17日，“新国十条”出台，按照规定，林女士不是厦门本地居民，也不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，而且之前已经在杭州买了两套商品房，都有银行按揭贷款，现在属于购买第三套住房，银行将暂停发放贷款。林女士便以房产新政出台无法预见为由，将孙先生告上法院。

　　林女士认为，房产新政造成她不能贷款，从而不能继续履行买房合同，这一政策因素是她无法预见的，如继续履行对她则明显不公平，因此，她有权解除合同并拿回定金。

　　孙先生说，银行贷款只是筹集购房款的一个渠道，不论是否出台“新国十条”，批准贷款的权利都在银行，基于信用或者债务的原因，银行也可能不批准贷款，这是林女士购房时应当预见的风险。林女士提出解除合同，是因为感觉房价会下跌，因此以“新国十条”为借口来悔约。孙先生说，他所在小区的房价每平方米已经降了1000元，如果解除合同，他的损失不止2万元，即便林女士倒贴2万元，他也不愿意解除合同。

　　最终，在法院主持调解下，孙先生同意与买主林女士解除买卖合同，但只同意返还2万元定金中的2500元。

　　法律人士分析，对于因贷款政策变动主张情势变更解除合同，首先，签订合约的时间必须是在2010年4月14日之前；其次，在合同中有无明确约定贷款不能获得时，应如何操作的条款，若有约定服从约定。当事人不得自行适用情势变更或解除合同，只能向法院或仲裁机构请求依法适用，是否适用取决于人民法院或仲裁机构的裁量。而如何说明自己购房前后出现不能预见的和防止的“情势变更”，并且在主观上无过错，造成事实上无法继续履行合同，还需进一步举证。