荆楚网消息 (楚天金报) 图为：香樟景苑小区外景

　　湖南省长沙市雨花区香樟路，香樟景苑小区外表寻常。不过，这个普通小区却隐藏了太多离奇的故事——它引爆了湖南省原监狱管理局局长刘万清贪腐案，并最终引发该省监狱系统多达百余人的官场大震荡。这几年来，强权、贿赂、高利贷、一房几卖等种种罪恶，也在小区粉墨登场，乱象令人震惊。

　　崩溃 买房后找不到开发商

　　2009年8月中旬，湖南省隆回县人蒋明钧，想为大学毕业3年的儿子买房。

　　有朋友的朋友说：有人给他留有一套指标房，面积150平方米，价格为每平方米2800元，想转让给他，不收转让费。

　　蒋立刻赶到长沙跟转让者见面，转让者把父子俩介绍给了华森公司一名姓尹的工程师。

　　尹工程师告诉蒋，“万明佳园”（“香樟景苑”的项目名）是华森开发的，有五六百套房子，大部分房子交湖南省监狱管理局分给职工，少部分由华森对外销售，价格低，“现在留下的数量不多了”。

　　尹随后带蒋家父子去面见华森总经理谢双贵，并带父子俩去工地看房子，要求满意后即付定金。理由是：工地急需资金，否则价格也不会这么低。蒋明钧不放心，但查看了公司的相关文件，如建房许可证等，又发现都是齐全的，于是，他预交了20万房款，与谢双贵签了一个没有注明房号的合同。

　　蒋明钧父子掉进了陷阱——此后，他们多次找开发商要房号，谢双贵要不说被省纪委叫去谈话了，要不就说在外地，再后来，电话也打不通了。等蒋找到长沙，发现谢双贵等人都消失了，华森公司也不知踪迹。

　　这个小区，一房多卖情况惊人——“一个房号最多卖给了6个人，被诈骗最多的一户叫王云，金额达60万元。”蒋明钧说，“那一刻，我的内心完全崩溃了。”

　　幕后 狱管局局长受贿落马

　　原名“万明佳园”的“香樟景苑”，原本是华森公司为湖南省监狱管理局职工定向开发的住宅。

　　2005年2月6日，湖南省狱管局与华森公司签订合同，开发“万明佳园”。

　　合同条款多为硬性要求，比如：华森向狱管局定向销售400套左右商品房，每平方米销售均价为1700元，小区车位单价3.5万元。其中一项规定最为严格：“建设期间华森不得以任何理由要求增加房价”。

　　狱管局内部人士告诉记者：当时，竞标者很多，别人出价大多在每平方米2000元以上，只有华森的报价“不可思议地低”。当年，拍板由华森中标的，正是时任湖南省监狱管理局局长的刘万清。

　　合同签订后，湖南省监狱系统的383名员工缴纳了3700多万元购房款。但2006年以来，国内楼市连续升温，原材料价格也迅速上涨。2007年，华森公司多次致函湖南省狱管局要求调价，均被狱管局拒绝。2008年6月，狱管局将单方面涨价的华森公司告上法庭。

　　官司期间，刘万清明显在偏袒开发商，“明眼人一看就知道有利益勾结”。狱管局有人暗中调查，很快查到了开发商向刘万清行贿100万元的证据。刘由此落马，湖南省监狱系统顺势反贪清查，查出上百人卷入“减刑寻租”等贪腐的窝案。

　　报应 腐败成本压垮开发商 总经理遭网上通缉

　　刘万清案中查明，从2004年12月到承建“万明佳园”，华森共送给刘100万元。“香樟景苑”一施工方人士说，华森公司以为买通了刘万清，就可以坐地涨价，所以态度非常强硬，但明显错误估计了对手的实力。“如果是另一个单位，换个国企的话，官司不一定会打输。”

　　2009年7月，华森和狱管局的官司达成了民事调解，双方都作了让步，但狱管局让步甚微：商品房均价涨为每平方米2200元，每个车位单价4．5万元。

　　然而，由于开发商为此项目支付了巨大的腐败成本，后期加价的如意算盘又落了空，再加上旷日持久的官司影响，华森公司本就脆弱的资金链开始断裂。

　　知情人士透露，为了让这个项目进行下去，华森公司开始大量举债，其中包括借高利贷，这些高利贷利息奇高，“一年不还，就翻好多倍，滚来滚去，都不知道滚到多少了”。

　　在陷入高利贷的泥潭后，合同诈骗和一房几卖的情况开始出现。华森公司内部人士透露，光小区的绿化工程，就承包给了20多家绿化公司！至于一房几卖的情况，有几十套。

　　知情人告诉记者：华森公司法定代表人王焕坤曾在刘万清案发后被控制，现在已被放出来了，目前要抓的是谢双贵，谢已被网上通缉。

　　【记者踏访】

　　各方势力进驻抢房

　　“最造孽小区”害苦购房者

　　2010年6月底，记者赴长沙采访时，“香樟景苑”仍处于一片混乱中。

　　据小区物业介绍，湖南省狱管局的购房者已经拿到了钥匙，有些已经开始装修了。

　　但像蒋明钧这样的外来购房者，即使确定了房号，却连楼门都进不去，因为房子卖了好几次，不知道该给谁。

　　目前，“香樟景苑”正处于各种势力的白热化争夺战中，有施工方住在小区的商住楼里追讨工程款。有的公司因为华森欠了他们钱，干脆以租用的名义占据小区几乎所有的门面。

　　还有一些高利贷借贷者，则对小区的部分商业建筑虎视眈眈，准备强力进驻，另外，银行则在查封小区的一些商业设施。

　　而像蒋明钧这样的外来购房者，则陷入最为弱势的地位。他们一度想通过法院起诉的途径维护权益，却被长沙市雨花区法院拒绝立案。

　　6月24日，另一被骗60万购房款的购买者王云，在知情人指点下，找到了留守处理后继事宜的华森公司负责人张彬。张彬称，“房子的分配要等法院裁决”。王云央求：“像我这样的纯受害者，交的房款又最多，能不能考虑先分套房子？”张彬拒绝，说：“你现在住进房子里去，高利贷敲门说房子是他的，你住得也不安心啊。”

　　王云无语。

　　（据《中国青年报》报道）