□记者 张昱欣

　　晨报讯 本轮楼市调控新政颁布已近百日，虽然社会各界对调控成效各有说法，但截至目前，申城楼市依然总体呈现胶着僵持局面。相关统计显示，自4月17日新政出台以来，成交量急剧萎缩使存量房数字不断上升，申城楼市出现了“消化不良”的症状，存量房面积已近675万平方米。

　　据搜房网最新统计，上半年，申城楼市的明显拐点出现在5月，该月上海商品房（配套动迁房源除外）的成交量从3月的6600套，4月的近6000套锐减至2327套，成交面积则锐减至23.9万平方米。纵观上半年，由于受新政影响，本市商品房成交量为25897套，成交面积为258.886万平方米。而上半年上海商品房供应面积为434万平方米，若加上2009年年底的存量房500多万平方米，目前本市存量房面积已近675万平方米。

　　业内分析人士认为，若房价未达到购房者预期，将无法吸引潜在的购房者入市，那么购房者依然会选择持币等待，楼市成交量将继续保持低迷。如果低迷的成交态势继续延续，即使不再新增房源，目前本市的存量房也将要2年左右时间才能消化。

　　另一方面，成交量下降将导致开发商资金回笼困难，资金链不完整，或影响下一步的项目开发，造成囤地情况，供应量将会继续走低。 “如此恶性循环势必造成楼市的不健康发展，申城楼市‘消化’系统将出现问题。 ”业内专家表示。