中广网北京7月15日消息（记者刘玉蕾 实习记者刘璐）据中国之声《新闻纵横》8时43分报道，北京市石景山区石景嘉园经适房小区的业主们要等明年才能入住，但是，业主委员会将提前成立，这样的模式在全国还没有先例。

　　作为北京市首个入住前期成立业主大会的试点，昨天（14日），石景嘉园进行了业主大会筹备组第三次大会，对候选人的得票进行统计和公布，公示后，业委会将有望正式成立。

　　一大早，北京市石景山区八角街道办事处的50多名工作人员就忙碌起来，他们正在对石景嘉园业主大会候选人进行唱票，在现场监票员的监督下，共有1151户住户的选票被一一从密封袋中拿出，点数选票、计票、按户分表，最后将从13名候选人中选出7名委员和3名候补委员。公示3天后，如业主及社会各界没有异议，石景嘉园小区将召开首次业委会大会。

　　实际上，石景嘉园明年6月才能入住，业主代表孙先生不无感慨，他没想到自己今后生活的社区竟成为北京市第一个入住前成立业主大会的小区，他说：我们这是提前拥有了掌握自己社区的物业管理权：

　　业主代表孙先生：原来都是开发商确定物业，现在是我们自己选，物业法不是说了吗，不成立业主委员会，物业不能收费，老百姓可以不给钱，由委员会跟物业协商，收多少，这样更规范了。

　　不仅是物业费定价权，还包括服务方式选择权、服务水平评价权、商议物业费、选聘物业企业，请第三方监管并监督房屋的建设过程，减少开发遗留问题等各种权益，有了业委会后业主的这些权益都可以得到有效保证。

　　石景嘉园业委会筹备组工作人员祁大鹏说：为了能够让业委会马上启动并开始有效为业主提供服务，这次推选的候选人不仅热心公益事业，还要有扎实的公共服务专业背景。

　　祁大鹏：推选上来的候选人中党员也是比较多的，包括教师、在职的社区工作者、后勤管理和物业管理的，我们侧重于尽量专业一点，这样在组建之后责任和分工更明确，马上就能开始工作。

　　与之前一些业主忙于工作、不太关心自己社区的权益不同，石景嘉园共1170户业主，几乎全部参与了这次投票，而且大家也慎重地、负责地投出自己的选票。在业主代表刘先生看来：做好这件事也是在维护自己的利益，维护整个石景嘉园每一个业主的利益。

　　业主代表刘先生：入住后有人去管理这些事情，像水电、煤气、车库、绿化……通过他们去跟物业协调。

　　北京市住建委物业指导中心主任于良说：石景嘉园提前成立业主委员会，在北京市保障性住房中是首个试点项目，在全国也是首个成立“前置业委会”的保障性住房小区，这也是对《北京市物业管理办法》的一次有益探索和实践。

　　于良：针对业主大会成立的五难问题：启动难、筹备难、备案难、决策难和监督难都有了一些制度上的突破。首先是明确了物业管理的主体是业主，业主行使物业管理权力的组织形式是业主大会，成立业主大会只是第一步，下一步还将继续探索业主大会怎么去履行职责这个试点。

　　中国人民大学公共政策研究中心研究员、物业管理专家舒可心认为：北京市政府做的这个尝试实际上是把物业的管理权力回归给业主，这种做法值得广泛推广：

　　舒可心：过去业主专有部分是使用权，却没有共有部分的表决权，也没有知情权，只有设立了业主大会，业主们才能拿到共有部分的表决权、投票权和知情权，所以经过几十年或者相当长的时间，对业主组织进行培育和完善，业主组织和服务行业成为两个能力相当的实体。