谈楼论市

　　文/记者曾艳珠图/记者陈枫

　　佛山市建设局日前公布了6月份房地产交易情况，数据显示成交均价有小幅上涨，但成交面积却大幅下跌。

　　记者近日走访市场调查发现，由于成交量持续低迷，一些开发商已经开始打出“打折牌”，以吸引市民买楼，而更多的市民则选择继续观望，有些对后市将涌入的新品期待更大。同时，由于楼市成交不景气，取而代之的是商铺投资渐旺了。

　　住宅：打折的多半是尾货

　　近日，记者走访三中附近一处楼盘、西南城区几个大楼盘和河口方面一处大型楼盘了解到，为加快出货速度，不少楼盘开始打出“降价牌”，推出不同形式的优惠。例如，有的直接打9折，有的则是9.9折×9.8折的折上折优惠，更有甚者，在打折的基础上，赠送万元以上的装修或者全屋家电。

　　记者同时了解到，目前佛山区域内，不少楼盘有9.9折~9.5折不等的优惠，不过，由于开发商推迟了新货供应的时间，目前三水市面上多半是尾货，在朝向、户型上未必如意，打折销售的也是这些产品。业内人士提醒，一些打折过于“凶猛”的楼盘，市民要注意分辨清楚打折内容，有些还要注意项目的品质。

　　部分楼盘打折已经引起了三水居民的热议。但是，由于现在三水楼价未达到市民预期，不少市民选择观望，更多人对后市更期待。三水改善型和投资型购房者比较多，他们普遍对目前的尾货“不感冒”，而希望选择比较高端、生活配套比较完善的项目。有消息显示，再过不久，三水的几个大型楼盘又将有新货推出，其中不乏中心城区的新盘山水一品以及东海蓝湾三期这些抢手的项目。

　　商铺：好地段一铺难求

　　虽然楼市成交低迷，但随着下半年的到来，商铺投资日渐火爆，一些好地段已经是一铺难求。记者走访西南各大路段，明显发现一两个月之前贴的“旺铺招租”的广告少了。据记者粗略估计，一个月来西南至少新开了5家新铺。在文锋路、新华路、康乐路等路段，一些商铺正在加紧装修，准备迎接下半年的旺市。

　　市民阿楚在沙头租有铺位，三年内铺租由500元涨到1000元。阿楚最近合同到期，铺主以1500元的价格把铺位租给别人了，她去西南各地找铺发现很难找到合适的，好地段的铺位早已经被别人“抢占”，自己只能在一个小区内找了一个铺位。

　　不少中介也向记者反映，虽然没有具体的数据支撑，但商铺出租和成交日渐旺盛已是不争的事实。

　　置业须知

　　业内人士提醒，位于旺地段商场的商铺，如果以销售为主，培育期不仅要比一般以租赁为主的商场时间要长，还有可能面临经营不善的困境。

　　如果投资商铺或者租铺想在短期内有收益，最好找位于地段比较旺、且以租赁为主的主题商场。另外，如果在小区租铺，则要看清周边商铺的经营产品，做好搭配。比如凉茶店旁边，最好就不要搭配饮品店了，这样产品容易相撞，极易出现旺一家衰一家的情况。