成交相对平稳房价小幅下行
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二手房下半年走势如何？专家预测：成交相对平稳房价小幅下行
今年上半年过去了，东莞二手房产出现了一个“急升陡降”的过山车态势，于是市民更关注下半年二手房的走势。近日，记者采访了东莞多家房产中介，他们大多表示，二手房在下半年将保持一个相对比较平稳的成交量，其中首次置业者是成交的主力，性价比高的2~3房单位会比较受欢迎。受一手楼下半年加大推盘力度的影响，二手房的楼价预计会有小幅下行波动，所以下半年将会迎来一个购房良机。
文/记者赵碧莹图/记者倪黎祥
上半年二手房均价5051元/平方米
世安居不动产总经理夏玉飞表示：“上半年二手房交易分两个阶段，第一阶段是4月中旬之前，特点是成交活跃，房价较去年开始反弹，但自4月中旬新政出台后，成交迅速下滑，到6月份，月成交量下滑了50%以上。”
金信联行市场部罗平也表示，上半年东莞二手楼市销售成交趋势呈“急升陡降”的过山车态势，于3月份达到峰值， 五六月份成交量跌至1月份成交水平后呈平稳状态。
合富置业监测数据显示，上半年东莞二手楼市交投呈现先扬后抑的发展态势。来自合富置业的成交数据显示，今年上半年成交量环比去年下半年下跌三成，同比去年上半年下降近5%。价格方面，今年上半年全市二手住宅成交均价为5051元/平方米，环比去年下半年微升3.8%，同比去年上半年上升12.1%。
合富置业专业人士表示，上半年交投情况以4月份为分水岭，经历2月传统淡季之后，3月二手楼市受两会召开、后市明朗利好，二手交投出现小高潮。4月新政出台后令楼市交投气氛趋冷，观望气氛浓厚，交投活跃度逐月下降。到6月份无论是城区还是镇区，与5月份相比看楼量均出现五成多的降幅，而成交量也继续下跌，环比5月份下降了近三成。楼市处于调整期，令业主放盘意欲增强，反价、惜售等现象消退，放盘量增加，尤其是步入6月份之后，有迹象显示二手楼市开始步入买方市场。
分析：市民看跌房价 二季度成交直线下滑
对于上半年出现“过山车”态势，业内人士分析表示，主要还是新政带来的影响。启富置业市场部经理林晶认为：“房贷新政的施行是影响市场变化的核心因素，倒不是因为新政的施行加大了购房者的贷款难度，而是因为新政瞄准的是购房投机等对房地产市场健康不利的行为，由此导致市民对房价下调的期望过高。”
东莞住房多以自住型需求为主，出售意向不强烈，而购房者则期待政策下的房价下降。所以4月份开始，成交量呈直线下滑，而楼价却一直很坚挺。在与去年同期相比，二手销售下降的同时，租赁成交量在5月份却有了明显的上涨态势，主要是原本计划购房的客户推迟出手计划，以租待购，这一阶段以家庭为单位的租客明显增加。
金信联行市场部罗平表示，具体来说，导致二手房成交上扬的是年初物业税优惠的结束、经济的回暖、负利率的影响以及大众买涨不买跌的心理等，而之后成交的急转直下的是由于4月中旬开始的楼市新政的实施，买卖双方僵持进而导致量价齐跌。
“的确，新政是造成分水岭的主要原因。”合富置业专业人士也表示，新政出台后，东莞二手买卖市场交投整体显冷清，买家看到一手发展商已开始出现降价的情况，于是看跌二手楼，因此不少买家趋向观望，更有部分二手买家眼见一手楼盘现时推出多项优惠措施而转投一手楼市。
7月下旬~8月
成交量现小高潮
世安居不动产总经理夏玉飞预测：“7月底成交将呈现平稳状态，以租赁为主，但买卖看房客会逐步增多，到8月会有部分自住客出手买房；7月下旬到8月，成交会出现小高潮。9月到11月，成交平稳，12月又会出现一次小高潮。”
金信联行市场部罗平也预测：“下半年将保持平稳的成交量，其中首次置业者是成交的主力，性价比高的2~3房单位较受欢迎。受一手楼下半年加大推盘力度的影响，二手房的楼价会有小幅下行波动，二手房价基本已至低位，相信下半年会迎来一个购房良机。”
启富置业市场部经理林晶预计，在下半年，二手房市场会从低谷中走出来，一来因为东莞的二手房本身降价空间不大，二来新政的推行很快会被人们适应。
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