中心镇地位优势日益突显

　　文/记者蒋幸端、张玉云

　　在东莞，除了大市区外，各个中心镇也以其经济发展优势和完善的配套优势越来越吸引着周边镇区消费人群前去购房，其楼价也上涨明显，并因此与周边镇区区分开来。

　　总体情况：

　　区域个盘取得成交佳绩

　　今年上半年，东莞镇区楼市成交平淡，但是区域个盘却取得很好的成绩，引人注目。

　　上半年：塘厦等成交理想

　　东莞中原地产市场研究数据显示，从各区域成交情况来看，上半年，东莞成交的31个区域中有8个区域全线飘红，23个区域全线飘绿，占成交区域的74.19%；其中南城仍以45.17万平方米，位居全市各区镇榜首，同比去年上半年下降17.29%。

　　紧跟其后的是东城、松山湖、凤岗、塘厦等区域，整体来看成交很理想。个别区域如松山湖、凤岗、石碣、企石等有新项目上市，因此市场在沉静中逆势发力，新项目在上半年取得不错的成绩，同时也缓解了区域性的供求矛盾。

　　近几周：中心镇成交增加

　　从近期几周成交情况来看，石龙、塘厦、常平等中心镇区成交增加明显。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(7月5日~7月11日)共有27个区域住宅签约成交411套，其中四大城区共成交105套，约占全市住宅成交的25.5%，环比前一周30.3%下降了4.8%。常平镇和凤岗镇以签约成交73套共同位居全市榜首；东城区签约成交42套，全市排名第二；南城区签约成交41套，全市排名第三。

　　市场现象：

　　中心镇楼盘价格涨成交增

　　热点区域楼盘高价销售受宠，偏远楼盘低价出售无人问津，特别是新政以来，东莞不少楼盘出现了“零成交”情况。

　　量价与周边镇拉开差距

　　东莞中原地产市场研究部数据显示，仅5月东莞楼市共有四成楼盘出现零成交现象，而与此相对的是，中心镇楼盘备受关注，不仅价格上涨，成交量也在增加。由代理机构公布成交数据可以看出，长安、虎门、石龙、塘厦等中心镇的成交量和楼价都与周边镇区有着明显的差距。

　　车德锐表示，东莞很多大盘集中在一些比较偏远的地方，交通配套跟不上，使得楼盘长期没有成交，而中心镇、中心区房子供应却逐渐减少，需求持续旺盛，价格持续上涨，价格两极分化严重。

　　吸引周边镇的购房者

　　车德锐表示，中心区未来投资潜力大，项目少，楼盘可以高价慢慢卖。如东莞副中心虎门，项目不多，优势明显，政府的规划投入比较快、比较大，价格会不断飙高。再如长安，土地供应量少，楼盘供应量不大，价格也是会持续向上。

　　此外，在城区附近，中心镇石龙吸引着周边镇区的消费群体，价格已经到了5000~6000元/平方米，随着新鸿基地产的进入，打造大石龙中心，石龙镇在周边地区的中心地位越来越明显，楼价甚至有可能会上升到8000~9000元/平方米。

　　未来预测：

　　区域价差将越来越明显

　　车德锐认为，偏远的区域配套不完善，购房需求又被中心区分流，价格被平抑，而中心区、中心镇配套设施好，供不应求，价格将会越来越高，预测未来东莞楼市价格分化将越来越严重。“现在区域之间价差仅一两千元/平方米，未来有可能差四五千元/平方米。”

　　合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺认为，房价差别越来越大是一个趋势，去年以来，市区销售比重均高于供应比重，说明市区楼市销售速度在加快，市区供应偏紧也是价格上涨较快的重要因素之一，随着全市区城配套的成熟，城市向心力增强，商品房需求在增大，逐渐拉大与镇区价格差。