随着东莞城市中心的集中和体现，城区的中心地位越来越明显，城区楼市也成为成交最为火热的区域之一，吸引着周边镇区甚至周边城市人群前来购房，随之而来的是，东莞城区土地供应逐渐不足，开发商向周边镇区发展，引导周边镇区消费，意图把周边镇区楼市纳入大市区范围。

　　文/表/记者张玉云、蒋幸端

　　数据：

　　镇区占总体成交的五成五

　　东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，今年上半年，城区总成交面积为92.30万平方米，占总量的44.51%；镇区成交总面积为115.06万平方米，占总体的55.49%。城区整体成交同比2009年上半年有小幅上升。

　　东莞中原市场研究部经理车德锐认为，主要是因为上半年城区前期在售的项目加推及松山湖区域新品上市，对接了部分刚性需求和改善型需求，而这些项目多处于中心区域，交通便利、品牌开发商以及优质大盘等因素，因此成交不错。

　　此外，镇区在上半年整体表现平淡，成交的主力集中在新上市项目，个盘成交表现非常突出并对区域贡献很大，其中凤岗的益田·大运城邦一期以1022套的签约量占据镇区普通住宅的第一名。

　　现象：

　　城区供应少需求多 矛盾突出

　　东莞楼市经过多年的发展，城区的中心地位得到明显的提高，特别是近年城市基础设施的完善，周边镇区也逐渐融入大城区范围当中。

　　东莞中原地产市场研究部数据显示，从全市各区域供求关系图标可以看出，2010年上半年东莞五成以上区域供求比小于1：1，其中有5个区域无新增供应，区域性供不应求现象较严重。

　　个别经济实力不强的区域如沙田、东坑、洪梅、谢岗在2010年上半年零供应情况下需求较去年有所增加；15个区域供求比超过1：1，其中城区有松山湖、莞城、万江3个，其余供应量大于需求量的区域都在镇区。

　　随着2010年下半年各个区域潜在供应的放量，预计这种区域性供求矛盾有所加大。

　　分析：

　　城区缺地 开发商向周边镇区发展

　　合富辉煌东莞市场研究部李兴旺认为，随着城区可开发的商住用地越来越少，消费者选择的余地不大，特别是东城区目前仅几个盘供应，导致城区房地产需要向周边镇区扩大发展。

　　李兴旺表示，随着配套设施引进城区周边镇区，人们的生活习惯也会随之改变，周边镇区将被慢慢地融入大市区当中，楼价也会明显上涨。

　　“首先是寮步镇，东莞中医院等配套的引进，在潜移默化之下，镇区已经在悄悄地融入大市区当中。”随着城市向东，寮步镇融入大城区，东莞大道也将厚街等镇与大市区紧密地联合在一起，与此同时，随着万江区与南城区的接驳，楼盘的区域界线也越来越小，紧邻万江区的道滘等也将可能融入大市区范围内。

　　预测：

　　未来城区或拓展到寮步、厚街

　　业内人士分析认为，随着市区土地供应的减少，不少开发商希望把周边镇区楼盘融入大市区当中，打造大市区概念，把周边镇区的购房消费吸引过来。

　　东莞中原市场研究部经理车德锐表示，未来城区将会拓展到寮步、厚街，甚至东莞大道西、东莞大道东，用长远的眼光看，更有意义一些，未来城区将以黄旗山为起点，北边、南边一直拓展到西平、东泰，一直往水濂山，整个片区很有可能成为大的城市生活区。

　　由寮步镇起家的本土地产商广源地产营销总监彭红涛认为，周边镇区特别是寮步镇与大市区慢慢融合，广源地产作为本地开发商，立足寮步，是融入大市区的好机会，同时，寮步镇也是近两年内的一个发展热点。