中介信息显示上月二手豪宅成交同比降六成

　　本报讯 （记者赵碧莹）二手房成交低迷，东莞二手豪宅市场更加观望情绪浓厚，记者近日走访东莞多家房产中介了解到，据金信联行数据分析，本月环比下跌两成，较去年6月，同比缩水近六成。本月二手豪宅成交主要集中在世纪城、中信凯旋城。从范围上看，这几个区域地处城区，坐拥稀缺资源，保值性比较高，属于占据好地段的真正高端产品。

　　豪宅市场观望有所减弱

　　金信联行张璐告诉记者：“6月以来东莞豪宅市场观望情绪严重，业主放盘减少，二手豪宅的成交继续萎缩，价格略有松动，但没有明显的下降，购买者多以自住为主，基本没有投资者出手。”

　　合富置业专业人士表示，6月份东莞豪宅市场仍处于调整期，成交相对淡静，只有总价在85万~100万元左右的豪宅物业受关注度较高，买家主要是改善换房型买家，除了改善居住环境外，也有保值的需求，因此多选择景湖春天、景湖蓝郡、新世纪豪园、金地格林小城等楼龄较新的大型楼盘内的大户型物业。

　　从启富置业统计的数据来看，6月的第二周开始，上门量就逐渐在回升了，幅度在12%左右，到月底已恢复到新政前的七成水平。这说明市场的刚性需求还是很强烈。

　　成交方面，量价都有小幅的增长。启富置业营业部高级主管黄艳表示，本月初上门客减少，但第二周开始上门的客户又多了起来，而且客户下手特快，看好了就马上就下订金，比新政前爽快多了，业主那边配合也好，抬价的现象也少了。她认为，目前的购房者还是比较理性的，只要市场上有优质的盘源，马上就被抢购，但市场上这种盘又很稀缺。

　　本月的成交区域仍主要集中在南城区和东城区。成交户型以四房、五房为主，单套面积集中在152平方米~216平方米之间，本月别墅成交量较上月也有10%的小幅增长。

　　下半年降价空间不大

　　启富置业负责人表示，东莞二手豪宅产品跟普通住宅产品不一样，它的投资自主价值均高、产品保值功能强，抗跌能力强，尽管市场仍处在调整期，但东莞房地产主要是以自住型和投资兼自住为主导的市场，短线炒房者甚少。

　　因此，启富置业市场部经理林晶预计说：“下半年，二手房市场会从低谷中走出来，一来因为东莞的二手房本身降价空间不大，二来新政的推行很快会被人们适应，建议购房者趁现在房市低迷时尽早选房购房。”

　　张璐也认为7月份房价下降的趋势将进一步强化，市场还将继续观望，但是东莞市场目前的状况，房价会得到一定的遏制，但不会出现大幅度下跌。