第三套房房贷，向左走还是向右走？均为资料图片

　　7月13日，针对“放松三套房贷”的市场消息，接受记者采访的多家商业银行长沙分行人士均予以否认，记者以个贷者身份走访了长沙9家银行，3家表示不发放三套房房贷，其余6家则表示，可以发放，但首付与利率都比二套房有所提升。

　　对于停贷三套房政策的执行，部分市场人士也认为，长沙等相对健康市场，对三套房房贷可以设置较高的准入门槛，但不建议采取与一线城市一刀切的停贷方式，以免抑制改善型购房者的换房需求。

　　多家银行表示可以发放三套房房贷

　　作为二线城市，一直以房价洼地自居的长沙，各大银行对于中央第三套房房贷政策的执行情况如何？就此，记者以贷款者身份走访各大银行，发现长沙大多数银行的三套房房贷未完全停止发放。据记者了解，对于第三套房房贷，农行、中行、建行、中信、浦发、兴业等银行均表示，可以发放，但首付与利率都比二套房有所提升。

　　业内相关人士分析，部分银行对第三套房房贷发放开始松动，可能跟相关调控政策没有明确禁止各地区发放第三套房房贷，以及银行出台相关细则的执行时间不一有关。

　　据记者了解，长三角多地政府并没有像北京等地一样出炉地方细则，所以银行调节政策的空间相对较大。

　　长沙尚算不上“房价过高、上涨过快”地区

　　部分银行人士表示，商业银行受理三套房房贷并不违反国务院的调控精神。相关政策表述为银行可以根据自身经营结构的特点有选择地受理三套房房贷。

　　据该人士透露，按照监管部门的规定，并未禁止商业银行对三套及以上住房提供信贷支持。国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中仅明确对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

　　该人士认为，像长沙这样的城市，尚算不上“房价过高、上涨过快”的地区。

　　楼市调控出现疑似“松动”迹象后，7月12日，住房城乡建设部有关负责人表示，将督促各地继续坚定不移地贯彻“新国十条”及相关配套政策措施。随后，银监会有关负责人也表示，银监会对各商业银行贯彻落实“国十条”以及住建部、人民银行和银监会《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》的政策要求和标准没有任何变化，要求各商业银行要严格执行，不能动摇。

　　长沙第三套房房贷市场大寻访

　　农业银行：记者电话问询，工作人员表示可以申请第三套房房贷。“做还是可以做，但首付必须70%，利率上浮20%以上。”

　　工商银行：不发放个人第三套房房贷。

　　中国银行：可以申请第三套房房贷，首付60%，利率为基准利率的1.2倍。

　　建设银行：可以申请第三套房房贷，首付5.5成，利率上浮15%～20%。

　　中信银行：可以申请第三套房房贷，但首付与利率都比二套房有所提升。中信银行五一支行信贷部业务员表示，第三套房的首付必须达到6成且利率上浮20%。

　　浦发银行：虽然刚开始表示“这个现在国家不批了”，但随后记者再次致电，其工作人员回答“可以”，并表示第三套房房贷首付为5.5成，利率上浮15%。

　　兴业银行：发放第三套房房贷，且首付为5.5成，利率上浮15%，但必须是本地户口或者有1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户口。

　　长沙银行：不发放第三套房按揭贷款，只能发放抵押贷款，发放数额与贷款利率要针对客户具体情况定。

　　交通银行：不发放个人第三套房房贷。

　　（以上信息仅供参考，具体以银行信贷政策为准）

　　延伸阅读

　　长沙楼市平稳发展

　　国家统计局发布的《2010年上半年全国房地产市场运行情况》显示：6月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，环比下降0.1%；新建住宅销售价格同比上涨14.1%，环比与上月持平，其中商品住宅销售价格上涨15.8%；二手住宅销售价格同比上涨7.7%，环比下降0.3%。另外，上半年全国房地产开发投资、商品住宅投资分别实现了同比38.1%和同比34.4%的增长。

　　该数据显示，6月，长沙90平方米及以下的新建住宅价格同比增长11.3%，环比下降0.1%；新建商品住宅价格同比增长11.8%，环比下降0.2%，其中新建普通住宅价格同比增长12.4%，环比下降0.2%。

　　1-6月，在商品房销售额和销售额增速方面，湖南完成527.75亿元，实现同比增长55.2%，在中部八省中均排名第三。在住宅投资额方面与增速方面，湖南完成457.91亿元，同比增长36.2%，在中部八省中排名第三和第二。