河西别墅以生态环境取胜。钟卓猷 摄

　　北纬28°效果图。资料图片

　　调查表明，在强力调控新政冲击下，别墅依然是楼市中受影响最小的产品，而那些占据独特资源的别墅产品，如今更受到投资者青睐，成为投资者手中资本保值的利器，“避风港”价值凸显。

　　7月14日，喜来登。中粮地产品牌暨中粮·北纬28°产品推荐会启幕，央企中粮地产在长沙苦心经营多年的项目北纬28°，以全资源别墅理念首度惊艳亮相。

　　此次中粮·北纬28°产品推荐会，是中粮地产酝酿已久、厚积薄发后的首度亮相。推荐会上，中粮地产不仅展示了中粮地产的品牌实力，更是面向长沙市场，推出了改变长沙人居方向的全资源型别墅。活动中的圣水启动仪式，将全场带入高潮，在奇幻的灯光效应下，来自北纬28°线上四个国度采集的纯净圣水，缓缓灌入现场舞台中央的龙湖水容器中，别具生态理念。

　　西线横空出世

　　何谓全资源别墅？该项目营销负责人郭斌解释，指的是占据稀缺的天赋自然资源，依托国际顶级人居团队合作打造而成的，涵盖自然、建筑、人文等全资源人居质素的新一代高端别墅形态。这种别墅理念，以全方位、全角度的人居思考脉络，领先于大多数市场上普通类别墅产品。

　　作为中粮地产在长沙开发的第一个项目，北纬28°位于长沙市望城县黄金乡雷锋大道西侧，占地约1163亩，开发周期为3～5年，规划建筑面积近30万平方米，定位为纯独栋的高端别墅产品。

　　全资源别墅的诞生，也宣告一个崭新的别墅时代来临。中粮·北纬28°占据千亩龙湖、原生态白鹭岛、27洞高尔夫球场、缓坡浅丘原生山林等长沙稀有的自然资源；由实力团队美国DDG建筑设计公司进行全程规划、美国TCW景观设计公司担纲景观设计、国际知名的美国道林规划设计公司为每一栋别墅进行独立设计，全资源、全角度、全方位的顶级别墅人居体验。据悉，该项目重点突出高性价比，在优越的山水资源以外，第一批产品多为紧凑型小别墅，别墅与园林面积买一送一，极具性价比。

　　重点关注望城三环内沿江片区及武广新城片区

　　入湘四年，中粮地产始终低调蛰伏。随着项目面市，神秘面纱渐次揭开。

　　据记者了解，目前长沙观音谷房地产开发有限公司已朝着中粮地产城市公司的步伐迈进，未来三到五年内，长沙将作为城市公司来运营，综合各区域战略产品潜在地块数量及内部能力匹配度，优先选择城市内中高端住宅与近郊低容积率高端产品两类战略产品，未来五年内，重点关注区域为望城三环内沿江片区及雨花区武广新城片区，预计储备土地量为2000亩。

　　郭斌表示，中粮·北纬28°落子长沙，基于中粮地产的全国高端住宅战略——以自然价值，影响中国。凭借多年的开发经验，中粮地产版图布局全国，现已进驻包括北京、上海、深圳、成都、沈阳、天津、南京、杭州、长沙、厦门等十余个城市，成功开发和建设了多个住宅和商业项目。

　　记者观察

　　别墅迎来推盘高峰

　　据不完全统计，年内天量别墅密集上市，别墅大战一触即发。西行，南进，北拓，长沙别墅市场已成四面围城之势。

　　长沙西面，大河西。雷锋大道附近，随着北纬28°、和记黄埔盈峰翠邸、金科东方大院、天麓等别墅大盘的发力，加上山水英伦、保利麓谷林语等麓谷板块的互动，加速大河西别墅市场进入全面细分时代，雷锋大道附近已形成3000亩的别墅群。

　　城北，水映加州冷市热推。沿北二环北走，沙河·堤亚纳湾1078亩纯别墅大盘，围绕350多亩楚家湖，西班牙风情高端别墅社区已萌芽初显。再往北，太阳星城千亩大盘隐约在望，这几个大盘和绿城·青竹园两千亩精耕细作，以及创远·湘江1号两千亩天量，好望谷、山水湾、碧桂园的近千亩体量一起，连绵近万亩，成为北城蔚为壮观的别墅大潮。

　　长沙向南，已经是别墅开发商的热地。目前暮云附近云集了保利、五矿、郡原等知名开发商。

　　2010年下半年最集中、火药味最浓的别墅战场，非西部、南部片区莫属。7月中旬开始，这场别墅战役大幕拉开，城南天际岭区域、大河西雷锋大道等片区，都有不俗表现的别墅入市。其中北纬28°、好望谷、绿城青竹园、保利阆峰云墅都是纯独立别墅上市。而郡原美村、沙河·堤亚纳湾、山水英伦、金科东方大院、碧桂园威尼斯城等别墅项目，则在6月以来纷纷老树发新叶，这也成为“金九银十”最大的看点，同时也是对下半年市场承接力的极大挑战。

　　对于别墅买家来说，长沙楼盘可谓丰俭由人，既有沙河·堤亚纳湾总价百万余元的紧凑型别墅走亲民路线，也有三百万到五百万元间的碧桂园、湘江一号满足改善型家庭居住，而中粮地产今年重磅推出的北纬28°，在调控大势下，拥有连绵的山景作为园林背景，且打出了高性价比的底牌，让人玩味不已。