□记者 张昱欣

　　晨报讯 今年4月推出的楼市调控政策，使犹如脱缰野马般迅速拉升的房价坐了回过山车。统计数据显示，上半年从本市区域划分上看，有11个区域的房价呈摸高下跌的过山车走势。其中，长宁、卢湾、徐汇、黄浦等4大中心区板块房价出现下跌，长期存在于楼市的市中心区域楼盘“抗跌说”正遭遇挑战。

　　如果说全市月度均价的波动会受到当月成交房源的具体情况（如区位、房源性质等）影响，对房价走势缺乏足够的说服力，那么区域内及同类区域间的价格走势，则相对更为客观。统计数据显示，上半年，从区域上看，本市19个区域（包括原南汇板块）中有8个区域的成交均价出现上浮，11个区域下跌。

　　值得注意的是，在出现均价下跌的区域中，除崇明、奉贤等外围区域，长宁、卢湾、徐汇、黄浦等四个传统中心城区板块的房价也出现了不同程度的下跌。业内人士分析，新政后高端住宅物业的成交几乎搁浅，使中心区域的成交量急剧萎缩，有价无市的局面，导致了成交均价出现较大跌幅。而对于已被争论许久的中心区域楼盘“抗跌”的说法，中原地产相关分析师表示，目前上述区域房价仍未出现明显普跌的情况。“但在二手市场方面，在长宁、卢湾的一些总价偏高的物业降价抛售已非罕见。”

　　分析人士指出，住建部近期再次重申要坚持将调控进行到底，表明政府对于调整房地产市场的决心十分强烈。迟迟不出的上海新政细则仍然是楼市走向的不确定因素。受此影响，下半年楼市短时期内仍处于买卖双方深度博弈，互相观望试探的状态。随着时间的推移，受成交量低迷的影响及经适房大面积推广，以商品房为主打的房企打折促销的情况将会越来越多，打折幅度或许也将会有加大的趋势。