昨天，第27届上海房地产展示交易会在上海展览中心举行。时值楼市调控新政百日之际，上海近日又重申了住建部的二套房贷认定标准，这将会对上海下半年的楼市产生何影响？上海的房价是否正式进入下行通道？记者在房展会中一察端倪。

　　展会外广场上少了往届的热闹场面，显得空空荡荡。参展的消费者、房企就像未尽的黄梅天，在展厅形成冷热交织的拉锯状态。也许还未到周末，房产销售员人数超过前来参展的消费者，购房者已经从观望进而到平静地参观，普遍期盼房价在现有基础上作深幅调整。

　　参展房企数量降六成

　　记者从主办方了解到，本次展会共有78家房企、网站、大型中介机构报名参展。与今年五一房交会的189家参展企业相比，下降了近六成。由于新政对异地购房的限制，使得本次房展参展的异地楼盘比五一房展会时减少了近半。

　　本次参展楼盘将近100个，多个房产中介机构带来了2万多套二手房，由于谈价比较松动，许多购房者认为还是选择市中心的二手房比较适宜。上海中原物业代理有限公司的中介员告诉记者，有位“刚需者”在开馆的第一时间就留下了自己的电话，要求中原为他寻找在市中心5年内的次新房，要求二房一厅，价格在300万左右。

　　打折优惠遍地开花

　　此次房交会的打折优惠已经从“五一”房展会的遮遮掩掩到明折明扣。送家电、送装修、送车位、送现金等举措比比皆是，明码标价有打8折、9折，还有开发商垫付70%首付款等，各类形式的促销活动五花八门。在松江区新桥镇的某楼盘，假如是第一套房首付只要一成即可，假如第二套房的只要首付三成即可，开发商可以为消费者垫付二成，至两年后交房前购房者交付完剩余的购房款为止。

　　房展会中明折明扣的的态势似乎很动人，然而记者发现大多楼盘销售价还是一期比一期高，并没有大动作的优惠，房价仅微幅调整，并没有出现深幅调整的态势。如宝山顾村某楼盘去年底开盘每平方米是1.5万元，近月开盘每平方米是1.7万元，虽然今年有送装修优惠活动，房价还是有微幅上涨。在一旁的消费者说，“等着，国家信贷还会调控，看这些开发商能挺多久。”

　　半天未发一辆看房车

　　本次展会设立了两个专馆：浦东区和嘉定区优秀楼盘专馆。这在历次房展会中很少见。记者从嘉定区房管局了解到，本次嘉定区带来了19个楼盘，新开楼盘的均价都有所回落，继续开盘的楼盘也都有打折优惠活动。

　　新政百日，房价从涨到微涨再到滞涨，成交量从放量超历史纪录再到5年来的最低点，房价正面临上下两难的胶着处境。利用本次房展会趁机降价促成交是许多开发商寄予的希望。但是，消费者的降价预期显然更大。记者在展会中发现，整个上午至午后，没有一个看房班车启动发车。

　　专家分析，6月份楼市拐点已现，预计7月以后开发企业资金面普遍将由宽松向紧张慢慢演变，降价出售现象将越来越普遍。但今年下半年房价是否真正地走下降通道，恐怕还得需要房地产调控政策的坚持。

　　本报记者陈桂兰