本报记者卢舒倩 实习生姜淦摄影报道 继一年半前天虹进驻国贸，月初深圳另一百货业“大腕”——茂业也高调宣布“接手”友谊城，本月下旬，来自日本的吉之岛也将在友谊城开出最新业态ＳＭ店……这一系列消息的传出，让这个经历红极一时、没落低迷“冰火两重天”的人民南商圈再度成为焦点：作为深圳最早、最高端的商圈，是否已经走出低谷，有望重新崛起重拾昔日辉煌？

　　暖流

　　品牌商家陆续杀进人民南

　　7月10日，走过15年风雨、深圳最早开始专营中高档品牌服饰的百货公司之一——友谊城迎来新生，变身全新的“茂业友谊店”开门迎客。记者看到，经过重金装修改造，原本已显老态的卖场“脱胎换骨”，购物环境媲美当下最时尚的百货商场。当然，这里依然保留了中高档百货的传统特色——众多国际品牌一字排开，其中不少品牌在深圳尚属独家经营。茂业国际运营相关负责人王福琴告诉记者，“茂业友谊”是由茂业国际控股有限公司（以下简称“茂业国际”）联手国有老字号“友谊城”全力打造的第三个品牌，定位于日益富裕的中高端消费群体。无独有偶，记者了解到，本月下旬，经过升级改造的吉之岛新门店也会在茂业友谊店开门迎业。跟综合购物百货超市不同的是，虽然新店只有5000平方米左右的面积，但店内纯粹以食品为主，进口食品的比例将更明显，不少进口食品都是由企业独家代理，具有更高端、更精致的特色。

　　“人民南商圈资格虽然老，但市场潜力却不断显现值得挖掘。”天虹于2008年12月在一片怀疑和好奇声中毅然率先接手已停业并被业内抛弃的国贸、天安。开业一年半后的今天，天虹商场股份有限公司常务副总经理高书林在接受记者采访时透露，天虹国贸店同比增长高达40％，“经营一年就达到了预期的销售目标”他表示，人民南商圈的中高档消费水平不可忽视。

　　事实胜于雄辩： 在今年的“五一”小长假，作为罗湖消费“金三角”核心区域的人民南片区人财两旺：日均人流量达50万人次，商家营业额成倍增长。 这些自然无法逃过茂业、吉之岛等精明商家的眼睛，品牌商家们再度青睐了这个几年前还被业内认为“将被抛弃”的人民南商圈。而区内商铺物业成交录得的租金显示，从几年前租金下降三成跌至谷底多到如今迅速反弹——根据中原地产的数据显示，人民南商圈一楼租金一般会在400～800元／平方米·月，售价则会在5万元～12万元／平方米，租金回报率约有12％。

　　对比

　　5年后人民南重演热闹繁华

　　5年前，本报记者曾目击国贸时代广场的最后一日，步行人民南后发出“冷落一条街”的感慨；5年后，当记者重走这个深圳最早的商业圈，感受到全新的人民南重新变得光芒四射：夜幕降临后，沿着灯光闪烁的人民南路走，天虹和金光华相继进入眼帘，取代当年的国贸和天安国际；地铁口的无缝链接，金光华广场站已经成为附近人流量最大的交通站点，让人们四通八达地穿梭游走于各大现代商场；各大商场都拥有超大的停车场，泊满了各区前来休闲购物的私家车……

　　“别看大家还在说国贸，过两年就会记住天虹的名字了。”天虹一工作人员告诉记者，历史将翻开新的一页。就在几年前，一说起人民南，大家一直抱怨三个“不”——交通不畅、环境不好和停车不便。2006年，罗湖区政府斥资几亿元、大刀阔斧开始了人民南改造工程，这其中包括1660米空中连廊打通道路微循环、三级停车诱导系统平台、商圈城市夜景亮化工程等多方位改造，“经过近几年的政府改造，以人民南路和南湖路为横轴，嘉宾路和友谊路为纵轴互相穿插的道路已经完成施工，增强了车流量的承载能力，多条人行道方便来往的人流。”

　　作为全城最时尚、人气最旺的购物中心之一——金光华购物广场，刚开业时的遭遇就和当年的人民南一样，被冠以“冷清”。“现在金光华日均十万客流，品牌商为了进场都削尖了脑袋巴巴地等着排队。”金光华企划总监奚克栋见证了人民南商圈的足本历史：从繁华到寂寞再到如今的触底反弹。曾目睹过最火爆时——国贸免税商场年销售额超过5亿元，还创下日销售额600万元的深圳单店销售之最，到5年前国贸轰然结业，商圈内一众老字号商场半死不活，众人感慨“失意到何时”，“这个经历过繁华、失意的商圈，正在重新成为深圳商业的核心力量之一，并以其日渐清晰的中高端定位成为深圳商业又一个值得期待的商圈。”奚克栋认为，罗湖区一直都是城市商业的重点区域之一，尤其是解决了交通问题之后优势更加明显：“我个人认为，东门商圈的传统低端价格战蒙蔽了很多消费者的眼睛。其实在这个区域，单看万象城、金光华、天虹国贸、 沃尔玛社区店在此聚集，就知道这里是商家必争之地。随着地铁的陆续拓展以及空中连廊的竣工，加上罗湖区拥有很强大的消费实力与人气，人民南重新崛起只是时间上的问题。”他指出，今年两会上政府已经明确提出深圳在未来要打造成为国际消费中心，而且把这个任务交给了罗湖区——人民南和华润中心商圈、东门商圈连成一片，构成罗湖区的“金三角”，成为深圳面积最大、业态最全、人气最旺的中心商业区。他认为，这也就是为什么即使随着城市西移，商业热点往西部、北部不断拓展的同时，各大商家还会使出一招“回马枪”重新落子人民南。

　　换血

　　不少“老字号”退市等待重生

　　然而，并不是所有的人民南“老字号”商场都能像国贸、天安、友谊城那样幸运“新生”。记者走访发现，诸如佳宁娜商场、钻石广场、深房百货、西武百货等圈内老牌百货仍呈现人流减少、生意不佳的困局，有的甚至已经支撑不住关门结业。它们正在静待一场“暴风雨”般的洗礼，等候复活。

　　记者来到与茂业友谊紧邻的钻石广场，发现除去一楼外面一圈有店铺经营，商场内部就像被掏空了似的一片空荡荡，所有的店铺都被上了锁，可以看出这里已经停止经营有一段时间了。随后记者来到物业管理处了解情况。值班的罗小姐向记者透露，因为商场的产权过于分散，同时又难以协调业主们的要求，所以现在的主要工作就是要将商场产权收回来，统一进行管理以方便商场的重新经营。

　　相比于钻石广场的“揭不开锅”，深房大厦的情况要好一些。记者从售楼部了解到，自从5月新港湾撤出后，公司就开始积极联系客户，准备将商场整层或是全部出租，目前已有多家客户表达意向，工作人员表示，可能最终会以公开招标的形式确定最后的买家。

　　“100个香港人进入深圳，有30个人会分流到南山、福田那边，50个人分流到东门和华强北两地，而最后真正留在人民南这边的只剩下最后20人。要是以前，这100人都是先过这里才会分流出去。”一位来自香港的店主无奈地解释他的“二八定律”。他在佳宁娜经营多年，但是从去年起店铺就开始亏损营业，并且表示若是下半年持续亏损，在合同到期后将撤出这里。

　　“原来罗湖西武百货去年就停业了。”一位在深圳生活多年的陈先生发出这样的感慨。这家作为深圳最老牌的高端百货店承载了不少老深圳人许多记忆，记者来到华都园大厦的时候，这里正在装修当中，昔日的西武百货没有留下一点痕迹。据悉，自从去年11月份西武百货撤出这里后，今年5月份“精彩无限”开始接手。在近两个月时间里，公司一边装修，一边对外招租，全新的宣传画已经出现在大厦外围。精彩无限有关负责人表示，新场相比于西武百货将更注重生活消费，消费人群不仅限于高端消费者。

　　“30年前这里诞生了全国人民向往的国贸、友谊城等名店，未来我们也可以期待这里又将出现在深圳商业乃至全国商业都有影响力的商业样板。”有业内人士认为，特别是人民南不仅拥有众多中高档消费的本地客，还一直保留传统的习惯——消费人群中聚集了近五成的港客、外地游客，片区内一众老牌商业门店都具有“盘活”的潜力。面对这股“回流潮”，人民南商圈将可能继20世纪90年代的“国贸神话”后再次复兴， 扮演深圳商业门户、联系深港商业经济重要纽带的角色。