■ 上海的供应短缺，今年年初商品住房网上可供面积只有480万平方米不到，如果现在就取消预售，供不应求的矛盾将会加剧。

　　■ 预售活动将以私下交易等违规形式出现，进一步扰乱房地产市场秩序。

　　■ 基于对人民币升值的预期，一旦取消预售，将刺激外资加速进入。