朱雀门

　　本报讯 （记者张媛）因逾期212天才拿到房产证，央视主播、朱雀门小区业主赵普向开发商讨要违约金。昨日，宣武法院开庭审理。

　　逾期索赔15万

　　2006年9月1日，赵普购买了原宣武区太平街8号朱雀门小区7楼的一处住宅。据其诉称，当时与开发商北京中集宏达房地产开发有限公司签订合同，双方约定在交付之日起720日内（即2008年12月21日前），开发商应保证房主取得该房屋所有权证书，每逾期一天，赔偿总房价的万分之三。

　　签约并交付房款后，至2009年7月22日，赵普才取得所有权证书，逾期212日。其间，据赵普称，他多次向开发商催要违约金未果，故决定起诉到宣武法院，请求判令开发商支付延迟履行的违约金15万余元，并承担诉讼费用。

　　40分钟后休庭

　　昨日下午，宣武法院开庭审理此案。

　　对于延迟办理完房产证一事，开发商代理人称，付违约金的前提条件是开发商有过错，但在本案中办理推迟系因北京市住建委373号文件的出台所致，属于不可抗力，且“原告占有、使用房屋没受影响”，索赔15万没依据。根据住建委网站，该文件公布于2007年5月。

　　对此，赵普代理人认为此文件并不属于不可抗力，也不能免除开发商责任，并要求对方提供该文件原件，由于被告未能提供，此案在开庭40分钟后宣告休庭。

　　赵普两次维权

　　昨日下午庭审，赵普本人并未露面。不过，同小区的十多位邻居却赶来旁听，希望能观摩经验。业主王女士称，因房产证晚拿下半年，耽误了其将房子抵押贷款再投资。

　　昨晚，赵普在电话中表示将密切关注案件进展，无论结果是输是赢，待一审结束后会对此做出回应。

　　去年8月，赵普起诉物业未公示小区广告收益。该案以物业公司在小区内公示广告收益、赵普向法院申请撤诉而告终。

　　此前，他曾在博客中表示，如果说上一次官司涉及公共权利与个人权利的分野、涉及如何在公共权利中主张个人权利，那么本案则完全是对私权的合法维护。

　　■ 律师点评

　　“希望人人学赵普”

　　对于名人赵普两度在社区维权，律师秦兵表示，希望能带动更多业主。

　　秦兵认为，目前多数业主都选择委托开发商或他人办理房产证，如赵普案中，在其未取得房产证前，持有小区大产权证的开发商事实上可将业主的房子再抵押出去，用抵押贷款再投资。此前甚至发生过因开发商投资失败或资金链断裂，造成业主房屋被查封。

　　对此，记者昨日咨询北京市住建委便民服务热线，工作人员表示依据相关文件，业主可自己办理房产证。

　　如开发商不配合，秦兵表示业主可通过诉讼要求，但诉讼时间可能较长。